问：什么是房屋的使用率，房屋的使用率是越高越划算吗？ --(福州-如男先生 2008-5-16) 答：使用率并不是越高越好。一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

问：开发商同意退房，请问退房的流程是怎么样的？ --(福州-曾小在先生 2008-5-16) 答：首先购房人向开发商发出退房通知。然后督促开发商办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理还款手续。最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

问：关于冬季装修，施工中，我们应该注意哪些问题？ --(福州-飞儿乐先生 2008-5-16) 答：有很多，比如：要用地板专用胶，不能打龙骨，为防止木地板升温过快发生开裂扭曲等。

问：入住后房屋多次维修仍漏水能否要求退房？ --(福州-章立肖先生 2008-5-16) 答：根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

问：买二手房怎样提出公积金需要什么证件？ --(福州-狼友先生 2008-5-16) 答：提供购房契约(或合同)、购房发票(或收据、供楼银行存折)原件及复印件一份及其他证件。

问：如何降低室内噪声污染呢？ --(福州-陈有友先生 2008-5-16) 答：这个是多方面了，因素包括建材、装修、家电等。

问：认购合同无法协商修改时定金能退回吗？ --(福州-房回飞先生 2008-5-16) 答：当然能够要回。司法实践中认可认购书的法律效力，但并不意味着购房者必须在认购书所约定的期限内与开发商签订正式合同。

问：业主自已应该怎样办理产权证？ --(福州-老许先生 2008-5-16) 答：开发商先完成初始登记手续，即取得俗称的大产权证之后，业主应准备合同，身份证件，房款发票等前往房屋所在地的房屋交易管理部门办理。

问：从回迁户手中购买回迁房有什么风险 --(福州-王石先生 2008-5-16) 答：您最好与出卖方协商将房屋价款办理公证提存手续，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，以避免您的风险。

问：国土拆迁和私有土地拆迁在赔偿方面有什么不同? --(福州-温先生 2008-5-15) 答：房屋拆迁中，有城市国有土地中的私有房屋、集体土地的私有房屋两种。在集体土地上的房屋，又可分为农村集体成员的住房和租用集体土地上的私有房屋。 城市国有土地上的私有房屋，其拆迁时，要结合当地商品住宅的售价和房屋的使用年限，评估和协商相结合来确定拆迁补偿。其中包含了土地价格。 农村集体成员住房和租用土地建房的拆迁补偿，主要是考虑房屋本身的价值，经评估和协商确定。其中不含土地价格。