“我承认楼市拐点确实已经出现了。”2007年12月13日北京某新闻发布会，万科董事长王石语出惊人。自此，“拐点”似乎已经成为一个符号，充斥在所有关于房地产的讨论中。从政府官员到房地产业内人士再到普通百姓，关于楼市“拐点”的争执与猜测从未停止过。

　　2008年的南京楼市，也随之变得扑朔迷离，充满了太多的猜测、争议和不确定性。

　　自今年以来，接二连三的打折信息打击着房产投资者们的信心。目前，南京楼市的降价风有越刮越猛的趋势。

　　3月11日，苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数：其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/平米，比之前要便宜600元/平米左右；威尼斯水城的150套房源统一价4480元/平米，天华绿谷的50套房源统一价4188元/平米。

　　“作为投资，房产原本最大的‘卖点’就是保值增值。但去年房产新政后到现在，江南八区的房价几乎没怎么动，江北房价还出现了下降的趋势。保值增值无从说起，丧失了这一功能，投资房产当然要谨慎了。”顺驰不动产的首席分析师温晓卿说道。

　　住宅，二手房也许有惊喜

　　江北房价从去年中旬开始就维持在4500元/平方米的价格，近日部分楼盘推出的打折房，每平方米的价格也得4000元左右。但小刘最近在天润城淘到的房子，却远远低于这个价钱。

　　瘦瘦小小，戴着无框眼镜，28岁的小刘让人不太容易和“炒房者”这个词联系起来。

　　小刘2002年大学毕业后决定留在南京，由于家里从事水产业，这些年攒下了不少存款，小刘的父母就在江宁的明月港湾为他买了一套三室两厅的住房，当时的价格是40万元。

　　虽然留在了南京，小刘的工作却并不顺利。短短两年小刘已经换了5份工作，“每份工作都做不长，收入肯定也高不了。”

　　2007年上半年，小刘路过一家中介的时候，偶然发现明月港湾二手房的价格已经猛涨了一截，自己130平方米的房子报价已经达到了80万。小刘于是动了卖掉自己房子的念头，在看看当时江北楼盘的价格，每平方米的价格还不过4000元。

　　小刘和家里商量后，决定卖掉现在住的房子去江北买两套房作为投资。

　　精装修房，顶上还赠送阁楼，卖掉这样的房子并不费劲，小刘很快拿到了87万卖房款。

　　于是小刘的生活重心移到了南京江北，他在天润城买了两套90平方米的房子，共花去70万元。装修了房子再买了车，小刘拿剩下的4万元做起了小生意。

　　由于生意是自己的，小刘时间变得充裕了。没事时他最喜欢到中介公司去溜达溜达，聊聊天，看着房价一天天往上涨，小刘每天都是乐呵呵的。一来二去，不少中介员工都认识了这位既不买房也不租房但特能侃的小刘。

　　今年春节前，中介小黄把小刘拉到一边，说道：“大家这么熟，别说有好事兄弟不照顾你，我这儿有套低价房，你有没有兴趣啊。”小刘一听来了劲，“走走走，吃饭去。”

　　在丰盛的四菜一汤面前，小黄不再保留，“昨天快下班的时候有个人来卖房，就是你住的天润城的，第一街区，130平方米。他急着要用钱，开价不高，说最低45万就卖了，你有没有兴趣啊。”

　　小刘一算，3500元一平方米，这价格比自己当初买新房还便宜。他当即打电话到家里“求援”，“我生意只够糊口的，没这么多钱，这是个好机会。”最终，小刘用家里支援的钱拿下了这套房。

　　“都说房价要跌要跌，我就不信了，还能跌到3500元/平方米以下？这房子我买了是稳赚不赔。”

　　中原地产的王巍巍经理认为，就目前的情况来看，商品房投资空间有限，反而在二手房市场能有惊喜。

　　王巍巍分析道：“小刘买这样房子还是有一定升值空间的，因为由知名开发商开发的楼盘，升值幅度往往都高于周边楼盘。最好的例子就是万科，万科光明城市三期开盘时，价格是8000元左右/平方米。

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