根据预测，2008年高档住宅物业供应量依旧处于较高水平，预计将有999套服务式公寓入市，同比增长20.7%；甲级公寓预计增加4661套，同比增长140%。这将进一步增加高档住宅的市场压力。

　　想要在市场低迷时顺利完成销售，延续过去两年强市时的策略是远远不够的，开发商需要进行改变，拿出新的营销手段。

　　首先必须明白，高档住宅的购买者不是第一次置业，他们很少根据本身需求去选择产品，而是站在投资的角度去购买。这样的投资者因为要控制风险，因此很容易受市场氛围影响。

　　要想在低迷的市场中吸引购房者，最有效的办法就是降低投资者的资金承受压力和风险，降价销售是最为直接有效有办法，只要稍微将价格调整到合理位置，以相当的速度出货即可。

　　但这一手段并不是任何项目都适用，尤其是从目前市场来看，打折促销已经非常普遍，一味地降价只能加速市场的低迷，进而引发高端住宅整体售价的下滑，这对开发商的发展十分不利。

　　分担购房者投资风险还有其他灵活方式，比如开发商提供担保贷款，或是带租约销售都能使项目更具投资价值。

　　针对今年的市场，一旦第二季度没有出现回暖和反弹，就意味着这种低迷的情况很可能持续较长时间，开发商要做好长期应对的准备。

　　在过去的2007年，开发商多是用强大的宣传手段营造销售气氛，借助奥运的眼球经济提高销售，这在市场繁荣时的确效果显著。

　　但如今市场转冷，想要真正增加项目的竞争力，提高产品的本身的性价比是最根本的途径。这就需要开发商在产品品质上下功夫，比如在售价不变的情况下，提高住宅的舒适度，加强对社区环境的改善以及选择更好的精装修材料。

　　2008年高档住宅的竞争很可能将是一场产品战。

　　按照之前几个奥运城市在奥运会结束后都出现的房价短期下滑来看，8月的北京奥运会必将是一个心理关口。但可以预见的是，奥运会后半年左右，从旅游经济到外资引进还会呈现增长态势。再加上中国经济处于上升期，高收入人群不断增加，高档住宅的需求量也会是有增无减。从长远来看，这一市场前景仍被看好。