究其原因，除了房地产市场调整导致开发商拿地热情不高外，还有诸如：土地交易门槛变高、土地出让面积过小、土地出让价格过高、规划指标不合理、交地难等造成土地流拍的各种因素，一时间，也成为人们谈论土地交易市场的焦点问题。

　　福州乌山西路地块是公认的“黄金地块”，自2006年底推出以来，就一直鲜为人问，其原因是价格高、商业比重大，导致一般的开发商不敢拿。在遭遇了三次流拍命运后，直至2007年3月才成功挂牌。据悉，成交的一个重要原因是政府调整了部分规划指标。

　　2007年5月份，福州流拍3幅地块均是小幅地块，大到5～6亩，小到2～3亩。福州某开发商道出其中原因，他说，“这种地块大开发商看不上，小开发商又觉得回报率太低。”

　　在土地频繁“流拍”的背后，还有一个至关重要的原因是，政府对土地价格依然抱着较高的预期。例如，去年10月，南江滨一地块，因没有达到政府的保留价而流拍。12月，在楼市遭遇“寒流”状况下，福州市推出的土地起拍价依然较高，例如：市郊金山区洪湾路地块，起拍的楼面地价就超过3000元／平方米。而在同样市场背景下，厦门市郊土地成交后的楼面地价仅为2000多元／平方米。

　　土地交易初现“买方市场”格局？

　　“地难卖了，土地交易市场也开始转为‘买方市场’格局，这就需要土地供应方更多地从市场角度出发来考虑问题，随行就市，调整经营思路，在产品、价格和服务等方面多做考虑。”有业内人士对未来福州土地交易市场可能出现的变化提出自己的看法。

　　在福州，拍卖土地普遍存在交地难的问题，其中最大的原因是拆迁难。据了解，福州不少开发商前两年拍卖的土地，至今都未交地；情况好一些的，已经拆了一半；更好一些的，剩下几户未拆。受拆迁的影响，开发企业只能延迟开发时间，这意味着各项风险加大了，因此不少开发企业在福州拿地都抱着谨慎的态度。而这种现象相信随着土地交易市场的变化，今后会有所改观。

　　2007年，福州土地交易市场是“小盘当家”。据不完全统计，1～5月份，在福州推出的20多幅地块中，面积在10亩以内的小地块达10多幅，约占总体供应量的44%。土地市场所提供的这种产品很难满足企业打造优质产品的需求；这些产品也不适合大中型开发企业储备土地的要求；与大开发商“宁缺毋滥”的心理不同的是，小开发商却受困于小地块的高单价。这种矛盾也必然随着市场变化而发生改变。

　　当然，随着开发商观望情绪日渐浓厚，土地出让起始价格也许会有所松动，土地拍卖将更加理性，地价也有望回归到其实际价值。

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