开发商擅自将已出售给客户的房屋抵押给他人，客户也因故未付清购房款。在双方都有过错的情况下，应追究谁的违约责任呢？近日，市中院经审理最终认为，开发商违约在先，应承担主要责任，除返还客户已付购房款外，还应赔偿其一定的损失。
   
　　房子延期竣工 客户未付余款
   
　　1996年11月28日，王先生与开发商签订房屋买卖合同。开发商将晋安区一处建筑面积为298.3平方米的商场，以164.065万元的价格出售给王先生。
   
　　按照双方的约定，王先生可分几期付款，最后一笔款项应于房屋竣工后开发商发出通知书15日内付清；开发商应于1998年8月31日前交房，逾期按客户已付购房款的每日0.04%的金额支付违约金。这份合同订立后，双方又订立了建筑材料差价补偿合同，约定：因建筑材料提价，王先生同意补偿给开发商建筑差价74万多元。
   
　　此后，王先生于1997年1月31日，向开发商支付了72万多元的购房款。
   
　　1999年6月25日，开发商通知王先生：所建大厦已封顶，请于通知书发出之日起15日内交纳本期房款。此后至诉讼期间，王先生均未再付款。
   
　　2001年4月2日，该栋楼房通过了竣工验收。
   
　　2002年12月，王先生向开发商递交报告称：鉴于双方的手续未办理完妥，他同意先由某公司租赁商场，所收租金抵作其尚未交清的房款，希望开发商予以支持。
   
　　2003年，开发商再次发出通知，要求王先生支付尚欠的购房款，但没有结果。

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