尤其可喜的是，观望过后的福州楼市，自住型购房已然成为住宅功能需求的绝对主角。正是因为这样，这些购房者到底需要什么？他们又将呈现怎样的购房特征？这都成了我们关注这拨主力购房群体的目的所在。

　　样本调查 自住时代的两类客群 首次置业VS置业升级

　　日前，我们选择了在这个“五一”期间人气很旺的几个楼盘作为调查样本。譬如世欧彼岸城、金辉枫尚、江南水都心巢、福晟钱隆金山、大洋鹭洲……从几个售楼部搜集回来的数据，我们发现，现在的自住型购房者大致可以分成两类：首次置业和置业升级型。

　　首次置业

　　中小户型需求是主流

　　对于首次置业的客群，他们的年龄大都集中在２５岁－３５岁之间，多以８０后为主打，购房需求多为单身公寓和婚房为主，中意的户型大都集中在６０－９０平米的中小户型。因为是首次置业，因此对价格的关注还是比较注重。其次就是交通和配套，特别关注学校的问题。新婚购房者，会考虑孩子上学是否便利等问题。而且，这些首次置业的客群对房子的升值还会有所期待。

　　赵小姐，２７岁，某杂志社编辑，龙岩人，福晟钱隆御景７０平米户型的准业主。用赵小姐自己的话说，选择御景的原因很简单，离单位近，户型大小刚好，价格能承受，福晟手上同时还有好几个盘在推，买起来也放心，因此，和家里人商量一下就敲定了。而且对于五四北新店板块，她相信两年后交房之时，周边的配套一定会更加完善，房子的价值一定会提升。

　　升级置业

　　福州本土人占半数

　　升级置业的购房者年龄大都在３０岁－４５岁，事业有成、相对稳定成熟。他们都是有过购房经验的人，因此相对理性。户型需求朝舒适型转移，多以三口以上的家庭为置业中心，对房子品质的关注会更多，女性购房者会更多关注周边生活配套是否便利等因素。

　　而且这部分客群中大多以福州本土人士为主打，八县购房者为辅，譬如从彼岸城和大洋鹭洲拿到的数据，本土购房者接近半数。

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