其次关键的是交通因素，无疑金山板块区域的交通便捷性已引起了购房者的关注，这几年也逐渐得到了认可。在五一黄金周期间，金山板块的热销，一方面是价格的优势，另一方面板块自身的逐渐成熟因素也是不容忽视的。

　　基本点二是价格实在。其实经过了半年的调整，业内的相关人士大都表示福州的房价已经回归理性。房地产市场的刚性需求是一直存在的，当这种需求遇上楼市价格趋于理性，就会刺激自住型刚性需求的升温。

　　后市研判

　　福州楼市价格会整体走高

　　经历过寒冬的市场，为购房者买房创造了有利条件，也为理性购房营造了很好的大环境。因此，可以说现在的购房者在购房行为中，远不会像以往那样被动，无论是对地段的选择、产品品质的考察，都会更仔细，也更有见地。面对越来越理性的购房者，开发商唯一能做的就是不断提升自身品质。

　　从近半年来的市场表现看，除个别楼盘外，大多数畅销楼盘都是市场上比较认可的品质型社区，比如世欧彼岸城、融信宽域、金辉、江南水都、福晟等。

　　说到价值，自然会提及价格。市场的冷淡期究竟还会持续多久，谁都不敢妄下断语。从我们目前了解到的市场情况分析，下半年，福州每平方米万元以上的楼盘会陆续放量，这必然会拉升福州整体房价。

　　这些万元楼盘绝不是漫天要价，由于地段好抑或本身地价高、品牌强势，再加上日益攀高的建筑成本，单从成本的角度简单判断，开盘必定超过万元。譬如万科金域榕郡、阳光白金瀚宫、天俊云顶、世茂……

　　这些高品质楼盘的集中放量，一方面必然会拉升福州整体房价，另一方面对楼盘品质提出了更高的要求，同时也是对当下中低价位的楼盘提出了更大的考验。

　　曾经经历了高利润、全线抢购等飘红时期，房地产商面临后调控时代，必须要有苦心经营的心理准备。理清自住购房的需求及要素，明晰品质型住宅业主选择房源的标准，在品质上下工夫这才是硬道理。

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