近日，福州郑先生向记者反映了一件怪事：他所购买的光明桥商贸城二期名门庭院已经延期交房五个月，最近开发商通知他们月底去交房，开发商却拿不出必要的验收文件，还要求他们签订附有业主“不再就交房时间主张其他任何权利”条款的具结书，才能办理交房。

　　业主：没有验收单我怎敢收房？

　　28日，记者在现场看到，售楼部里已经有一些业主正在办理交房手续，并在一张具结书上签字、按手印。一位业主向记者出具了他的具结书，具结书的全文是：“本人于×年×月×日接收福建叙福房地产开发有限公司交付的名门庭院某单元房屋，本人不再就交房时间主张其他任何权利，并由贵司统一在本具结书上确认免交闭路电视入户费用380元作为延期交房补偿金。本业主同意在本月30日前后支付煤气入户费用3140元。”。

　　郑先生说，只有签署这样一份具结书之后，业主们才能办理交房手续。

　　他向记者出示了他的购房合同，并告诉记者，开发商原先承诺要在2007年12月31日前交房，但后来多次延期。最后一次给业主的函件上写着：“5月20日开始交房（为期6天）”。

　　郑先生说，5月20日当天，业主们到现场一看，整座大楼还没通居民用电，不少房屋漏水，小区道路没铺好，施工围墙未拆除，甚至连小区的大门在哪里都找不到。业主林女士也向记者反映了相同的情况，她说，开发商拿不出竣工验收文件和消防议定书，只说这些问题可以马上由物业维修。

　　包括郑先生在内的一些业主不愿收房，业主代表李先生说：“其他的都好商量，但是没有出示单体验收、竣工备案、消防验收等文件，我们无论如何都不能收房。”

　　开发商：验收文件下月将出示

　　叙福房地产一位魏姓负责人表示：延期交房事出有因。验收的相关文件已经呈报相关部门，相信下月初就能够出示。这位负责人称，2005年楼盘在施工过程中遭到一些投诉，因被相关部门要求停止施工，耽误了近一年的工期。这也是延期交房的主要原因。他表示，现在交房的业主可以签署“不再主张权利”的具结书，也可以不签，但延期交房的违约金需要经法律程序协商解决。

　　他表示，新房子多少都存在一些漏水的问题，他们已经和物业公司协商，户主若发现漏水的情况，物业会安排修理。小区大门不久就能建好。业主们的不满他可以理解，光明桥商贸城二期共有二百多户业主，经协商，已有六七十户办理了交房手续。

　　律师：可拒交房  由开发商承担责任

　　福州元一律师事务所的卓文彬律师表示，不出示消防议定书和竣工验收备案表，开发商就不具备交房的资格。在开发商未能出示必要验收文件之前，业主有权拒绝交房。因此而造成的交房延期，仍由开发商承担延期交房的违约金。在正式交房之前，业主最好不要签这种“不再主张权利”的协议。此外，开发商也不能向业主收取所谓的“煤气管道初装费”，因为按照相关政策，这项收费已经被终止。

　　律师表示，类似签订协约的环节，业主们可以组成委员会之类的组织，集体请律师“把关”，就能够最大限度地维护自己的权益。千万别一时心急，放弃了自己的必要权利。