开发商淡季齐推盘 性价比是关键

　　按惯例，盛夏６月－８月并非房地产新项目上市的最佳时期，因为炎热的天气使得购房者并不愿意在此时去看房、选房。但今年的形势却完全不同——

　　６月２１日，泰禾红树林上层二期３幢楼开盘，开盘当天销售２５０多套；三盛中央公园６月２５日接受公开认筹，推出两幢１８层近２００户；摩卡小城３期６月２８日加推，君临盛世茶亭闽商楼、华商楼６月２８日封顶开盘。

　　这些还仅仅只是个开始，接下来福州楼市项目集中上市潮即将到来：万科金域榕郡推出１期联排８０套，阳光白金瀚宫２００多套２００平米－６００平米市中心精装修豪宅推出，福州第一高楼世茂·天城重磅面世……

　　“今年上半年，福州楼市的主打产品是中低端普通住宅，下半年的市场竞争将围绕着高档豪宅展开。就目前形势看，下半年豪宅竞争的‘冲锋号’已经吹响，相信下半年的‘扎堆’会更频繁。”三迪地产营销总监杨臻告诉记者。　　今年楼市调整

　　必然结果

　　从去年年底到现在，福州甚至全国的楼市都处于一个观望的调整期，随着今年第三季度的临近，由全国市场反映出来的信号，全国大部分城市都出现了淡季楼盘集中上市的现象。拿上海为例子，６月份上海约有５０个新楼盘集中上市，每平米２万元以上的中高档楼盘占了四成，仅在６月份的第一周，均价就已经突破每平米１．７万元。

　　而福州也不例外。“今年夏季的福州楼市确实有些反常规，但也在情理之中。众多豪宅项目在这时候推出是各个开发企业的开发周期自然形成的，他们选择夏季这个节点推出产品也是根据对今年市场的一种判断。”杨臻说。

　　“今年之所以会出现这种淡季不淡的‘异象’，很大程度上与社会关注点有关。５·１２汶川地震吸引了全国人民关注的目光，同样８月８日的奥运会也将最大限度地吸引人们的眼球。因此，介于两者之间的所谓传统楼市淡季也就成为了开发商‘最好’的推盘契机。”阳光国际集团执行总裁李日强如是说。

　　潘仰星补充说：“其实对于开发商来说，推盘时间有一两个月的差异是很正常的。选择这个节点的开发商无非就三种情况，一种是按部就班，基本到这个时候就开盘了。

　　一种就是拖了，本来上半年最好的开盘时机是在三四月份，经过３－６月的强销期，半年左右的累积后，金九银十的销售会更好。但是今年春节后，市场的观望气氛比较浓厚，开发商的心态也自然变得谨慎和理性，重新审视市场方面的调整，就拖到了现在。

　　还有一种是赶，原计划是在九月左右开盘，但是今年的市场总体比较淡，提前进场对累积客户资源是可以占得先机的。这段时间，除了小户型，福州的万元项目有十几个，如果此时你不推，就等于落于众多高端产品之后，客户资源就流失了，这也造成这个阶段高端楼盘扎堆上市的情况。”

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