2008年到年中了，上半年的榕城楼市，相信是许多开发商不愿回首的，各项调控措施的出台，货币政策的从紧，股市的连续探底，通货膨胀的压力，还有最关键的榕城楼市的量价齐跌，各方不确定的因素终于伤到楼市要害了。

　　在交易量上，整个市场在上半年的六个月里，除了五月份受五一假期以及住交会的影响迎来了一小波高潮外，其余的月份几乎可以用“举步维艰”来形容。

　　土地市场亦然如此，幸好有华润的介入，否则整个上半年一级市场的看点估计除了流拍就是退地了。

　　而上半年的福州房地产市场，供求双方分别呈现了不同的心态。置业群体呈现出的心态主要有：

　　持币观望：有钱，但相信福州房价会下跌，认为泡沫正在被一点一点地挤出，现阶段只看不买。

　　无币观望：股市缩水了，资本蒸发、套牢了，总想着恃机斩仓，看看能否再杀跌介入楼市捞回一把；

　　择机介入：主要是刚性需求，观望了一阵子，感觉差不多就趁着促销优惠选择购买了；

　　山芋烫手：前一两年的投资客，后悔去年没卖，今年随着信贷政策的从紧，在其它投资经营方面资金出现紧缺，用来投资的房源抓在手上，要急出汗了。

　　相应地开发商也主要呈现出几种情况：

　　理性降价：像西区板块、北区板块的一些项目就是代表，看在去年飚价的份上，挤出点水份，好让自己好过一点。

　　跟风作秀：“超低起价秀”就是他们热炒的，详情可参阅笔者另一篇博文叫停榕城楼市超低起价秀。这部分开发商的想法主要是想先拿出少量最差的房源小炒一下气氛，希望等熬过了这阵子，市场有所好转了再以好房源涨价补回来，说白了就是一点亏都不想吃；

　　捂盘观望：主要以未上市项目为主，因为还未开盘，所以相对主动，干脆先避一避风头，恃机而动。

　　就是在市场买卖双方这样纷繁的心态之中，楼市经历08年的上半年，没有太多的高潮，而笔者认为正是在这几乎有些平淡的半年之后，榕城楼市将迎来下半年激烈的价格战！

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