开发商：多手推动楼市“回暖”

　　在福州，开发商从去年年底“捂盘”到今年上半年“放量”，摆出一副市场低姿态。但进入7月以后，福州楼市酝酿“变天”，大量豪宅借奥运之机高调入市。

　　福州房地产业的专家预计，诸多高价住宅产品正在形成合力，推动福州楼市“回暖”，今年下半年有可能成为福州万元楼盘首次大规模入市的第一年。

　　据福州大学不动产研究机构的专家分析，经历了去年下半年至今年上半年连续数月的持币观望，福州房地产市场的刚性需求明显增强，而土地放量减少所导致的有效供给不足，将促使奥运之后楼市消费购买出现旺销的可能性。

　　购房者：房价还会不会再降？

　　与开发商的乐观相比，购房者依旧选择观望。记者在北京、福州等地采访发现，多数潜在的购房者表示，房价不继续下调无法刺激有效需求。

　　从事ＩＴ行业和出版行业的熊建州夫妻俩月收入在北京不算低，但是北京的高房价让他们拥有自己的房子的梦想遥遥无期。熊建州说：“我在ＩＴ行业干了4年了，可现在连房子的首付都成问题，当前楼市的泡沫就是很多，房价还必须降。”

　　家住北京市中心城区甘家口一带的项女士告诉记者，这里的二手房均价每平方米已经高达1.8万，如果不下降30%左右到1.2万的价位，她是无论如何也不会买的。

　　前一阶段，高盛对北京、上海等12个主要城市购房者的调查显示，房价只有下降到当前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同时，高盛调整了对奥运之后的房价预期，12个主要城市的房价将在去年底平均水平基础上再下调15%到20%，并预计开发商买地的步伐也会受制于高负债率而有所放缓。

　　“奥运之后，房价还会不会下降？一旦各地的购房者都在思考这个问题，那么说明房价已经在降了。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，“尽管楼市持续陷入低迷，但目前房地产开发利润率仍然维持在30%到100%的高水平，房价仍有继续下降的空间和可能性。”

　　专家：走出楼市“奥运误区”

　　目前，不论是开发商还是购房者，都有意无意地将楼市发展趋势和奥运捆绑在一起。专家认为，必须警惕并走出楼市的“奥运误区”。

　　东中西部区域发展和改革研究院副院长孙飞认为，由于区域经济发展的不平衡，不同地区的楼市发展及走势存在较大差异。深圳房价之所以出现大幅调整，本质上是因为它在短时间内透支了将来的利润空间，武汉、重庆等城市房价下调主要是对上涨过快的调整。购房者如果以奥运前后作为买房的时间因素，这显然是误区。