商品房预售制度实施以来，期房购买成了房地产市场交易的主流。便是在发展步伐飞速的福州楼市，也基本上都是期房的天下，现房销售几乎绝迹。但是购买期房对消费者来说存在着很大的风险，而现房更大程度上却是对开发商考验于消费者来说是有利的。福州现房销售的条件是否已经具备？何时能实现现房销售？福州的消费者翘首以盼。

　　期房VS现房

　　期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。

　　现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

　　购买期房者承担风险：图纸买房 损失难测

　　购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，样板房而不是实物。许多开发商为了得到最大的宣传效果以达到吸引客户的目的，往往将这些制作的十分精美，特别是楼盘的效果图更是倾注了大力气进行渲染，与用户最终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

　　现房的好处：直观、眼见为实

购买现房消费者眼中看到的是“实实在在的”的而非广告中的房子，销售人员的花言巧语此时时已不再那么有吸引力，可以最大可能地减少不确定因素。购房者对楼盘形态、户型设计、面积、配套设施以及周边环境等各方面都有切实的感受和判断。另外，现房的价格也基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。如果是投资型购房，那么相对而言投资现房的风险也较期房小。

　　目前经营良好的福州房地产已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

　　福州的房地产产业经历了艰难的起步后这几年已经跨入了高速发展的时代，由于金融业普遍对房地产业的发展前景看好，提供了多样化的融资渠道，开发商现在获取银行贷款的难度已经大为降低。再者福州目前已有不少相当有实力的房地产开发企业其自有资金比例在逐渐提升，对预售房制度的依赖性逐渐减弱。

　　目前就房地产市场来看存在着投资过热的现象，房价大幅度上涨，接连几次调控政策都未能阻挡住房价快速上涨的势头。在这种情况下，与当初建立商品房预售制度是为了刺激不景气的房地产产业，鼓励房地产的发展的实际已不符。因此从某种程度上来看，改期房销售为现房销售对抑制过高的房价会有不错的效果。

　　2007年5月12日，半岛国际首开先河，推出“现房开盘”的营销模式。这是福州市第一个全现房开盘的高层住宅，开启了福州市高层住宅销售的新时代，这意味着福州的现房销售时代已不远。