明年的房地产还会这么如火如荼吗？

    12月5日，中央经济工作会议在京结束。明年中国宏观经济政策将出现一个显著的变化，就是在实行稳健的财政政策同时，实行“从紧的货币政策”。这是继1993年实行“适度从紧”的货币政策以后，再次提出从紧的货币政策，并且取消适度二字，说明决策层对于经济过热严重担忧。从2004年以来，我国虽然开始实行适度从紧的货币政策，进入加息周期，但并没有解决经济过热的问题，这也是货币政策从适度从紧转向从紧的重要原因。

　　一般来说，货币政策就是一个国家透过中央银行，根据全国的经济情况，调节其全国的货币供给量或利率水平，以达到维持经济稳定与促进经济发展之目标。是指政府通过控制和调节货币供应量以保持社会总供给和社会总需求平衡的一种经济政策。货币政策的工具主要包括法定准备金率、贴现率和公开市场业务。

　　何为“货币从紧政策”？

　　第一，法定准备金率上调，来抑制商业银行对外贷款；

　　第二，提高贴现率，也就是提高商业银行向商业银行贷款式所收取的的利率。

　　第三，公开市场业务呢就是大量卖出政府债券，回笼货币。 这样一来就可以减少市面上货币的流通量，缓解经济过热，所带来的通货膨胀（通货膨胀一般指因纸币发行量超过商品流通中的实际需要的货币量而引起的纸币贬值、物价上涨现象）！

　　今年以来，央行9次上调存款准备金率，5次提高存贷款基准利率，6次发行定向央票，紧缩力度不断加大。分析人士认为，明年实施从紧的货币政策，可以合理引导社会通货膨胀预期，通过降低货币流通速度来缓解通胀水平的进一步上升。至于货币政策会“紧”到何种程度，则需要做具体分析。

    08年，福州房价会降下来吗？

　　正是在上述的背景下，政府提出了从紧的货币政策。而“从紧的货币政策”直接把矛头指向了房地产等资金密集型的产业。显而易见，“从紧的货币政策”对于整个房地产业的影响，都将是极其巨大。

　　在今年的９月末１０月初的时候，福州房价急速上升，几乎可以说达到了疯狂的程度，一些有先见的开发商也曾表示：楼市还是应该以稳定为主，稳中求升，房价的飚升对将来的楼市发展极为不利，这种急功近利的做法是预支着房地产将来的利润空间，是很危险的做法。果然，没过多久，福州楼市便进入了“严冬”。１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．５％，其中，新建商品住房销售价格同比上涨１０．６％，一向在涨幅上比较高调的福州榜上无名。

　　银监会最近在检查中发现，一些房地产开发商及住房投资者采取“假按揭”、“假二房”、“假90”、“高估价”的方面套取银行的信贷资金，以此来推高房价，制造银行风险。“从紧的货币政策”冻结了近４０００亿的资金，加大了贷款难度，住房价格上涨势头将会得到遏制，可以有效地防止出现资金过剩、投资过热的虚假繁荣现象。据福建别墅网的调查显示，福州的购房者，炒房团占了５０以上。在政策加大了投资者投资的风险系数，今年的投资将会大为减少。11月4日福州全市住宅成交17套；１１月７日１０日，连续4天福州新房销售未过百套；很难说这只是一种偶然现象，他应该是多种原因综合所致，其中当然不不了政策的“功劳”。

　　价格稳定是主流，而“从紧的货币政策”正是要将楼市的价格控制在一定范围。虽说政策的出台，不能在市场上收到立杆见影的效果，但至少会让部分购房者变得理性，从而转为观望状态。挤破营销中心抢购的那种场面恐怕已一去不复返了。

　　总之，从紧货币政策将对房地产市场产生巨大的影响，虽不敢肯定明年的房价会降下来，但至少增长幅度会显著慢下来。那些真正的购买者，也可以抓紧自己的钱袋子，稍安毋躁地静候佳音的到来。