2007福州别墅盘点之现状篇：远郊别墅占主角

2007年在售盘以及2008年新盘

　　别墅，作为人类居住梦想的最高境界，是所有高端人士的向往与追求。但从2003年以来，国家就不断出台调控政策，收紧别墅市场。在政策影响下，独栋别墅放量有所减少，正是这个原因使得别墅日益精贵。通过上表我们不难看出：

　　2007福州别墅市场在售盘还是不少，楼盘数量多达20几个，其中新盘也多达7个，总占地约4000多亩。新增加的别墅楼盘包括：五四北板块的三盛中央公园、北纬25N；闽侯板块的金桥爱丁堡、云亩天朗溪谷和建发领域；以及金山板块的美林湾等。相反，这两年声势浩大的乌龙江板块亚别墅产品，即将进入销售尾声。

　　福州未来2—3年内来自鼓岭、闽侯、旗山和南屿四个地区还有近4000亩的别墅用地。而新的别墅主战场，将从乌龙江移师旗山和南屿附近。因为未来3年内，3858亩的别墅用地中有2673亩，即70%的土地出在旗山和南屿。

　　随着乌龙江板块、亚别墅项目的销售日渐结束，福州近郊的别墅项目也接近销售尾声。取而带之的，是20分钟车程范围的别墅。当然，随着私家车的日渐普及、别墅供应量放缓、别墅投资升值观念的影响，这样的远郊别墅仍然会被市场所接受。只是它在生活舒适度上，完善的社区配套仍然不及成熟的市政配套来得舒适。

　　从2008年开始，福州鼓岭、北峰上兴起的自建型度假别墅，也将向开发型转变。旗山、南屿、大樟溪附近的第二居所性质、30—45分钟车程的休闲度假别墅，将大量涌现并改变着人们的别墅消费观。

项目	占地面积	建筑面积（㎡）	总体规划	建筑 密度	容积率	绿化 率
领域	396亩	135000	10幢小高层、12幢双拼、占地1-2亩独栋	20%	0.35	50%
融汇山水	300亩	120000	13幢大独栋、130幢小独栋、240幢联排	26.6%	0.67	40%
大洋鹭洲	330亩	70000	210套联排、独栋别墅，以独栋为主		0.54	41%
金桥爱丁堡	146亩	56735	112双拼	26.80%	0.96	44%
碧水琴湾	158亩	87431	联排1期274套，2期100多套，独栋33套	25%	0.83	40%
福禄坊	157亩	93037	37栋联排，共352套		0.99	40%
博仕后缘墅	207亩	132347	联排54套，叠拼55套	20%	0.35	50%
正祥林语墅	680亩	312815	小独栋，联排，叠拼		0.69	44%
长滩美墅	180亩	85000	联排236套，宽院55套，双拼30套	20%	0.35	50%
北纬25度	300亩	100000	独栋、联排，约183套	22%	0.73	41%
三盛中央公园	126亩	30000	联排、叠拼，洋房约170套	41%	0.96	35%
中天金海岸	636亩	760000	联排、叠拼、洋房共5000多户	24%	1.2	35%
泰禾红树林	450亩	600000	联排292套，叠拼549套，高层4492套	23%	1.8	30%
美林湾	225亩	240000	联排151套，高层976套		1.6	30%
运盛美之国	497亩	217000	什么类型均有，3期联排90套	22%	0.73	41%
水岸君山1期	186亩	80000	联排93套，双拼18套	19.70%	0.62	43.10%

2007别墅概况表

　　从今年福州在售的别墅项目来说，混合社区居多、竞争混乱。受政策影响，福州别墅市场的供应不足，造成市场上什么别墅都叫座。消费者不分优劣，唯广告是从。由于福州别墅市场历来是学习、Copy中国一线城市别墅产品的先进销售经验和产品形态。这就让福州的别墅市场呈现出杂乱无章、没有清晰的发展轨迹，和几个阶段的竞争产品同时存在的现象。有些项目仍在销售2000年以前规划的产品，卖点主要是绝版景观和成熟的社区；而另一些领袖项目，例：融汇山水、长滩美墅和泰禾红树林，则走出了客群细分的路线。它们的别墅产品更为精细，营销手法更为成熟，倾向对生活方式的渲染和营造。

　　虽然近郊别墅楼盘的生活居住舒适度并不高，但这也无法阻挡接下来的一两年内，福州别墅市场的发展。而2007年别墅市场的稍稍歇息，也预示着福州别墅在明年将有一个价和质的腾飞。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页