2007福州别墅盘点之板块篇：闽侯板块成为“老大”

福州在售、即将开盘别墅楼盘示意图

    （1）闽侯板块：福州最大的连片“经济型”别墅区

    这个板块是福州早期开发的别墅板块之一，也是目前福州别墅最集中的地区。该板块始建于20世纪90年代初，在长达十多年的发展中，该地区逐渐形成别墅的连片开发区，别墅地位逐渐被大家接受和认同。

    原先开发的别墅项目，由于没有稀缺景观资源的支撑、又远离市场；缺少高起点、高水平的管理；缺少高品质的建筑、高价值的定位和推广，使得该板块的别墅在诞生之初就被称为“贫民别墅区”。

    随着大学城、福州一中等高品质教育资源的发展，高尔夫球场等娱乐设施的兴建，2004年之后出现了云亩天朗，这个高规划水平、高品质的别墅楼盘。2007年下半年开始，随着金上大桥通车、福银高速和国宾大道的修建，闽侯交通情况将极大改善。闽侯板块还将出现建发领域和丹宁顿小镇2个别墅项目。这几个品牌开发商能否在这个成熟的别墅板块，创造高尚别墅奇迹，给它画上个完美的句号，值得大家关注。

    （2）东江滨板块：山、江别墅宝地的腾飞

    这个板块始建于20世纪90年代初，是福州市最早一批别墅的代表，也是福州早期最失败的别墅板块。由于开发时间较早，产品形态落后，规划设计落后，物业管理落后，别墅区普遍缺乏人气。大多数别墅山庄呈现凋零之态。

    直到2005年马尾快安段接连出现名城港湾和长滩美墅两个项目后，该板块的别墅产品才有所改观。名城地产1400亩的造城项目，有大气派、统一规划和华丽、醒目的西班牙风情。深得八县企业主的欢迎。而长滩美墅项目定位精准，社区纯粹、风格清新、产品独特、原创，深得小资、白领和知识新贵的支持。

    2007年下半年即将推出的水岸君山项目，则是福州老牌的地产上市企业——三木集团在马尾的一大力作。随着“大福州”战略的发展，马尾将处在大福州重要的龙腰位置，连接福州市区、连江、长乐等几大板块。建设中的机场高速公路北三环段，也将为该项目交通的改善，创造更好的条件。

    该板块同时具有鼓山、君山等翠绿的山体资源、两江汇合处宽广的水域风景，因此它算是别墅建造的风水宝地。而后面三个项目的高规划、高管理和明晰的建筑风格、定位，将让这个板块的别墅产品在较长的时期内，处于福州别墅市场的高端。

    （3）市中心板块：最后的别墅盛宴

    这个板块是福州别墅社区最成熟的板块。因为它不仅拥有西湖、左海、金牛山、大复山等不可再生的自然景观，还拥有完善的市政配套。是真正的出则繁华、入则宁静的风水宝地；也是天生“大隐豪门”的居家之所。可因为市中心土地的稀缺性，近年只有运盛美之国一个项目还有销售，所以这算是市中心别墅最后的盛宴了。

    （4）五四北板块：日居型别墅聚集地

    这个板块也是福州比较早开发的别墅板块。依靠国家森林公园、八一水库和北峰优美等自然资源为背景。距离五四北——福州CBD才十分钟的路程，离尘不离城的地段位置，让它成为了适合居家的第一居所别墅聚集地。2007年下半年，这个区域将有三盛中央公园、北纬25N两个高档别墅楼盘出现。特别是北纬25N，千万级别的定制别墅，将创造福州别墅的新高峰。这个项目值得期待。
    
    （5）乌龙江板块：走向没落的亚别墅板块

    该板块是2004年以后，福州才兴起的别墅板块。在两年多的时间里，它就形成了连片、集中开发的、真正的亚别墅板块，具有一定的板块影响力和价格影响力。它也是福州目前唯一比较成形的别墅板块。不仅出现了纯别墅社区，而且还出现许多新的亚别墅产品和时尚别墅风格。这个别墅板块代表了2007年福州别墅市场的最高点。

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