近两年来由于房地产市场发展势头非常猛，对土地的需求日益增大，而土地供应的相对稀缺性，使土地成为开发商眼中的“香饽饽”。拥有土地，则意味着巨额利润，土地拍卖市场竞争非常激烈，全国各地的“地王”不断涌现，土地价格一浪高过一浪。但是进入十二月，气温骤降，土地拍卖市场也集急转而下，地王不再，流拍现象频出。

　　推地热遭遇买地冷

　　岁末年终，不少地方国土部门都加大了向市场推地力度。北京推出了今年最大面积的一块“地王”，广州供地在全年供地计划的三分之一，而福州推出的480亩土地已接近全年土地供应量的35%。跟政府的持续推地热度比较起来，开发商买地的热情却在降低，各地市场反应出奇的一致—冷。

　　北京：12月14日北京土地拍卖市场，07年北京建筑面积最大的“地王”罕见的出现了流标，出人意料。

　　广州：12宗地仅7家单位竞价，土地拍卖“冷场”。最终2块地流拍、5块地以底价成交，剩下5块的成交价格也不高。

　　厦门：12月份的第一场土地公开拍卖会，由于竞买人稀少，这场土地拍卖会，也成为本年度最冷清的拍卖会，位于集美区和同安区的各两幅地块“平淡”成交。

　　福州：原计划12月25日出让的3幅城区宗地由于报名人数不足，转为挂牌。

　　谁灭了开发商的拿地热情

　　首先紧锣密鼓的房地产调控　资金压力骤增           

　　今年以来房价攀升速度迅猛，政府着力解决住房这一民生问题显示出了前所未有的力度。全年调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出。连续6次加息， 10次上调存款准备金率， 第二套住房以家庭为单位，企业征收 30%至60%不等的土地增值税，限制开发商囤地等一系列调控政策的出台，让开发商的资金压力大增。

　　其次严重的观望气氛 销售信心不足

　　福州市房地产信息网即时交易系统数据显示，福州一手房的成交量，最近几个月逐月下降，9月、10月、11月的成交量，分别为4200套、2200套和1700套。10以前排长龙等候买房的现象不再，取而代之的是开发商的“特价房”战术。但是“特价房”的杀手锏，并未起到激活市场的作用，12月一手房的成交量预计在1100套左右，仍是大幅度的下降。

　　最后，后市走向不明朗 地价格高涨不敢冒然拿  
　
　　08年执行“货币政策从紧”政策，给开发商对明年楼市的预期产生影响。其他地方，特别是万科在深圳、广州的部分楼盘有降价的举动，无疑给开发商的心里浇了一盆冷水。目前楼市到底是出现拐点还是高位盘整，未来楼市将走向究竟如何，大多开发商心中无底。再加上近年来房价高涨，土地价格也水涨船高，翻了几番，所以不敢贸然拿地。