2007年是房地产市场最不和平的一年。房价疯涨，上涨速度甚至超过了以往所有的年度；调控频出，六次加息、十次上调准备金率、二套房界定，使楼市拐声四起。进入07年的最后一个月更是传来了万科部分楼盘降价的消息，全国的房地产市场被寒流所包围。综观福州楼市，上半年涨幅居全国前列，下半年从金九银十开始成交量就不容热观，12月更是创下了新低。又是新的一年开始，福州房市在2008年是不是沿着这样的方向继续走下去，直至出现拐点？笔者的观点是2008年的福州楼市不会出现拐点，进一步调整的目标是挤压泡沫，房价扔会小幅上升。
 
　　随着新一年的到来，福州的房地产市场开始出现活跃的局面。预计1月份开盘楼盘就不少，金山大景城，金山公元，福晟钱隆金山等揭开2008年房地产的序幕，开始向市场放量。笔者预计接下来的福州市场交易将呈升温的态势。虽然2007年的一系列政策将会在2008年集中显示威力，但是调整意图已经非常明显，把就是抑制投资炒房，使房地产市场回归理性。

　　2007年的6度加息、10次调整存款准备金率，对年底的房地产降温是有较大作用的，但是从最后一次加息的情况来看，进一步打击投资，鼓励合理性住房需求的意图是非常明显的。另外坚决取消转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放假按揭贷款的信号也是直接指向打击投资者。通过银行按揭和转按揭贷款，从买房到卖房，炒家们短则花费三五个月时间，长则一年。贷款炒房者往往见好就抛售，甚至短期内就转手。禁止转按揭，下家不能贷款买房，炒房者就将被套牢。如果没有人来接盘，而住房的出租收益又不能抵上按揭成本，其风险也只能是由自己来承担了。 这对投资炒房的行为无疑起到很大抑制的作用。

　　以家庭为单位的第二套房的界定对投资和自主起着明显的分水岭的作用。购买二套房如果办理银行贷款必须支付四成首付、贷款利率在基准利率基础上浮10%。而购买第一套房首付只需三成，下浮贷款利率15％的标准，因此购买第一套房者与购买第二套房者享受的利率相比，相差了25％左右。也就是说大大增加了投资成本。另外第二套房的界定对于合理的改善住房条件的需求也并不是一到切的。规定指出已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。2006年福州市区人均住房面积达到29.6平方米，也就是说以一家三口人来算，如果第一套房面积低于90平方米，理论上第二套房房贷仍可享优惠政策。严格区分自住和投资，使调控政策向抑制投资方向倾斜。

　　房地产一般都是国民支柱，房价大跌对国家和人民以及构建和谐社会的大局都将产生不利的影响，政府当然不可能促使房价大跌，只是现在房价正在过热的增长，政府在下力度抑制炒房者，把房地产恢复成温和的增长，这是政府的期望，在中国政府就是未来的预测……所以笔者认为2008年房价会增长，但是会放缓增长。