一、价格由价值决定，同时受供求关系影响

　　近几年来，从国家到地方政府一直都在大力提倡廉租房、经济适用房，以此来“中和”高处不胜寒的房价。但中国有10几亿人口，很显然，光光廉租房、经济适用房那一点量是远远不够的。据不完全统计，全国每年将有1800万新进城市居民的住房要解决，在福州，这个数目也有好几万，甚至有几十万。

    另一方面，价格由价值所决定的，北京、上海、杭州、广州等地的土地价格高。因此，那些城市的房子价值必然也高。福州自然也不能例外，福建别墅网评论员认为：福州2007年的一块块“地王”，将在08年一一兑现成一套套“楼王”。

    二、品质提升，伴随成本的提高

    随着科学技术的不断发展，以及绿色建筑、节能建筑的推广，已经有越来越多的高科技融入到楼盘建设当中去。以三迪·凯旋枫丹为例，该楼盘汇集全球尖端科技，全面引进福州首创科技智能应用于豪宅开发理念，将科技注入每一个生活细微之处，为福州豪门带来六大领先科技。成本的提高导致房价提高，因此，地处稍微偏僻的金山板块的凯旋枫丹均价能够买到12000元/平方米也不是什么稀奇的事了。

　　在将来，尖端科技将会越来越多，建设成本应该是越来越高，所以房价上涨也是必然的。

　　三、ＧＤＰ增长刺激消费

　　中国社科院在12月4日发布《2008年经济蓝皮书》中指出，2007年中国经济增长由偏快转向过热的趋势明显，预计全年ＧＤＰ增速将达惊人的11.6％。

    蓝皮书还预测说，2007年居民消费价格指数（ＣＰＩ）将上涨4.5％。由于各种价格上涨因素的影响，2008年的ＣＰＩ，将上涨4％。因此，可以预见，2008房价将会同其他商品一样增长，至于增长幅度，那还得看2008年的实际数据统计结果。

    四、海西平台发展讯速

    与20年前相比，福州经济规模扩大了十多倍，人口规模扩大3倍，收入也都有了一定增长。而今年，政府将重点推进福州至永泰高速预工可等工作，争取五大高速项目年内开工。到2012年，海西高速路网将由目前的“一纵两横”发展成“两纵五横”。还有，随着“厦深、向莆”铁路的开工动建，未来福州六小时对接上海，而通往深圳也不过五小时的距离，随着交通的不断发展，福州在中国东南各省连接中的战略位置开始突显。在这样的背景之下，大福州的发展潜力自然不可低估。

    五、刚性需求一直居高不下

    有人说，2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们结婚、买房的高峰期了。从这个角度看，当前的房地产喧嚣可能很快将会结束。但实际情况远不是这么简单，举个例子，在60、70年代的时候，也不是结婚、买房的高峰期，但房地产却依旧火爆的很。

    六、政策的反作用

    可以说，2007是中国房地产业的政策年，整个房地产市场都经过了一轮大规模的洗牌，但洗牌之后呢？在刚性需求、保障住房量无法短期满足需求下。买房、投资还得继续，不少有“见识”的投机者投机行为反而加剧，因为政府及市场的潜导致市场出现剧烈波动几乎不可能，部分城市发生的价格波动反而让投机者看到了房价反弹的一个机会。

    七、购房者结束观望

    在经过一轮轮动荡之后，虽然福州新房、二手房成交量一直在低位徘徊，但单价却一直没有实质性的下降，如果开发商再坚挺一段时间，让消费者看明白房价是不可能降下来的残酷现实之后，相信房地产市场，又会火爆起来。
   
　　是坚挺还是萧条？是稳定还是动荡？我们都拭目以待！