福建别墅网最新资料显示，2008年别墅产品发展两极分化的市场格局已形成，一些别墅楼盘其规模、环境、档次、配套等诸多优势，牢牢占据着高端市场的主力位置，市场上宣传已久的千万级别墅已呼之欲出了。像云亩天朗、北纬25度、运盛美之国等楼盘的别墅楼王突破千万已是势在必行。另一方面，相对比较“便宜”的经济型别墅仍将是主力需求，随着人均收入的不断提高，将有越来越多的人群可以享受到别墅的待遇。未来的别墅“新战场”会以远效的旗山、闽侯等板块别墅为代表。

07年福州在售别墅项目各类物业主力面积、主力单价、主力总价一览表

福州几个主流别墅详细信息

    据此，我们不难判断出2008年福州别墅产品的几个显著特点：

    1、联排别墅占主角

    随着国家对别墅用地的限制，独栋别墅用地将越来越少乃至没有，而独栋别墅的价值也将随之攀升，依目前的情况来看，虽说独栋别墅是“物以稀为贵”，但依旧是皇帝的女儿不愁嫁，市场上是供不应求，开发甚至有捂盘等不法行为。独栋别墅的减少，为其他类型别墅提供的生存空间，而总价低、性价比比较高的联排别墅将顺势占领福州别墅市场的主导地位；而08年福州别墅市场竞争最激烈的一块也将会是联排产品。山岸君山、运盛美之国等福州市场上仅剩的几块别墅用地都在联排别墅存在。

    2、小面积别墅受青睐

　　随着别墅土地供应的紧缩，和户型空间设计上的越来越合理化，单体别墅的面积将变小，类别墅面积基本控制在200㎡-300㎡左右，总价在150万元-250万元之间；而纯别墅项目将会越来越稀少。实事上，这类产品将成为未来别墅市场上的主导产品。
 
    3、产品往高精尖方向发展

    福州绝对的高档别墅还比较缺乏，而市场竞争激烈导致产品升级，因此，明年的福州别墅市场，产品品质竞争再所难免。另一方面，靠近市中心的别墅将越来越少，别墅会往更偏僻的郊区发展，这也迫使别墅必须提高安防等高明科学技术。而随着科技、环保、安全等高精尖的技术将运用到别墅建造中去，市场将出现创新型别墅。

　　4、福州还缺少比较有自己风格的别墅

　　福州别墅市场产品同质化严重，除融汇山水的新亚洲风格等少数几个楼盘之外，其他楼盘在风格上并无独到之处。