2007年，受国家宏观调控政策的影响，一直保持了疯狂上升态势的房地立价格受到了抑制，2007年整个第四季度都深陷“寒冬”之中，市场观望情绪渐浓，成交量持续走低……

　　相比于普通住宅的大起大落，作为高端阶层居住梦想的别墅住宅，走势相对比较平稳。这主要是因为别墅的潜在购买人群相对比较富裕，受经济束缚和影响相对较小。而随着别墅用地的日益减少，别墅的价值凸显。因此，2008年，别墅的价格仍会增长，而且涨幅很可能超过普通住宅的涨幅。

    如果从福州别墅市场的均价价来看，福州各区域的别墅价格均衡，这缘于别墅属高端产品，几乎各家各户都有私家车，这就弱化了地段带来的价值差。比如：市中心有运盛美之国别墅与闽侯区的云亩天朗别墅，并没有出现太大的地域与板块价差，某些郊区别墅单价甚至高过市中心别墅。这说明福州的别墅板块，均无明显自然的市场优势。别墅价格差只因别墅产品类型的不同而不同。

2007年1月至12月别墅成交数据

    2007年8月后，面积在300—500㎡的独栋产品，市场平均价格走到了12000-15000元/平方米；面积在190—250㎡的联排别墅，市场平均价格在8000-9000元/平方米；面积在250—300㎡的双拼别墅，市场平均价格为10000-12000元/平方米。别墅价格的年增长率，还是保持了较高的水准。随着区域的不断开发，出现了不少格盘品味高，企业品牌大的名盘。如建发领域、三盛中央公园，再加上原有的运盛美之国等楼盘，别墅楼盘的价格一直是稳中有升。除了9月份别墅成交价格略有下跌以外，下半年别墅成交价格不断地被刷新，到了12月，每平方米单价已经到了11274元，达到了2007年的新高度。因而，福建别墅网分析认为，在进入2008年以后，无论楼市如何惨淡，别墅都没有降价的理由。尤其是闽侯、马尾、五四北、金山板块均有新的高端别墅盘出现，有望冲击一下观望中的房地产市场。