2月21日，春节前就被市场议论得沸沸扬扬的万科上海元宵节95折特卖正式举行。在约8个小时的销售活动中，上海万科推出的240多套优惠房源卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。万科此举，给持续低迷上海楼市注入了一剂兴奋剂，也在全国房地产业掀起了不了的波澜。显然，这种品牌开发商的打折销售行为对自身、购房者以及准备购房的人都有着显著影响。

　　中小开发商将遇生存危机

　　作为中国房地产的“领头羊”，万科地产接连在广州、深圳、上海及北京开展降价促销，也引爆了中小开发商的生存危机。在楼市“寒冬”里，购房者与开发商的博弈，将很大程度上决定了房价以及整个房地产市场的走势。不管万科的降价是出于对自身的考虑，还是惠及于民。但此举无疑给那些持币观望的购房者看到了“胜利的曙光”，他们更有信心和能力坚持等待更好的购房时机，对大多数购房者来说，早半年和晚半年买房对他们影响可能并不大，但对大多数开发商来讲，半年时间可能要了他们的“老命”。而这些开发商，也只好接受市场“优胜劣汰”大潮的考验了。

　　万科降价是好是坏还有待观察

　　有人认为，万科这种行为明显是在恶意降价，打击中小地产企业，把中小开发商清理出市场，然后独霸房地产行业。当然，这种说法也并非没有道理，房地产是暴利的行业，在利益面前，“不择手段”地扫清竞争对手，也是再正常不过的事情。除了打击那些中小开发商，对投机投资者影响也不小，这时房产投机者，在房产下跌的风险面前，对房市投机也必然有所控制，资本纷纷退出房市，流向其他的投资领域。万科的独自做大也是顺理成章的事情了。

     福州：谁当降价出头鸟？

　　优惠年年有，今年特别多。在福州，各大开发商也搞花样繁多的促销活动，但谁也不敢明目张胆地把均价降下来。毕竟在目前，各开发商对未来福州楼市的发展方向把握，还不是很明确，他们也在近一步观望中。牵一而动，如果哪个开发商敢当降价“出头鸟”，那么，开发商也许在价格上将全盘崩溃。

    争议：仍将继续

　　去年，万科已经“入侵”福州，在广州、深圳、上海及北京，万科已经展开了降价行动，这把火也迟早会烧到福州。而福州的本土开发商又会以什么策略应对呢？本土的大开发商对中小开发商又会以什么策略应对呢？在开发商的内耗中，购房者又会得到什么呢？福州本土的开发商会不会将高房价坚持到底……所有的疑问，都将在2008年房地产市场明争暗斗中拉开序幕。