2007年第四季度，在国家紧锣密鼓的宏观政策调控下，涨势高昂的房地产市场出现了松动，成交量急剧下降，购房者持币观望，房地产市场提前进入了寒冬。此时“拐点论”之争硝烟弥漫，越演越烈，论战双方各持己见，互不相让。进入2008年以来，各方数据显示市场并未出现回暖迹象，并且房价走低的报道不断出现：先是全国规模最大的房地产公司万科在全国近十个城市打折促销，继而传出北京新楼盘遍地促销，日前又爆上海商品住宅成交均价“跌破”万元大关。这些似乎都成为了“拐点”的有力证据。

　　房地产市场是一个信息不对称的市场，“拐点论”的提出已经使得大量的购房者进入观望，对房价产生下跌的预期。现在一些地方出现降价的报道，对福州房地产无疑也将产生重大影响。不少购房者对房价的预期已经进一步加剧，在下降的基础上将大跌。福建别墅网评论员认为这个预期是不现实的。房地产市场不是孤立存在的，它不仅仅是开发商和购房者之间单纯的卖与买的行为，同时与地方政府以及商业银行都有着直接的联系。另外，作为市场它也将有自己的规律。这几方的相互作用，必然使房价很难下跌，更不用说大幅下跌。

　　地方政府

　　“土地财政”是地方财政收入的重要来源，这俨然已经是一个不可否认的事实。房地产市场给政府带来的收益占了地方政府财政收入的30%左右，在一些房地产业比较集中的省市，该比例有可能达到50%以上。2007年福建省财政总收入1284亿元，增长26.8％，这么高的增长幅度可以说跟2007年的高房价紧密联系。对于地方政府来说，高房价首先可以使房地产企业上交高额税收；另外，房价与地价相互推高，地价的上升又直接增加了地方政府的财政收入。如果房价下跌，不仅减少了当地的GDP总量，而且也会到来一系列的不良效应，比如对经济的总体影响，对就业率的影响等等。所以地方政府会采取行动阻止房价的大幅下跌是肯定的。

　　商业银行

　　房地产开发企业的资金来源渠道比较多样，有自有资金、股市、商业银行贷款等，其中商业银行可是说是房地产企业和购房者资金的最主要来源，房价走势直接影响着商业银行这一部分资产的盈利状况。如果出现房价的大幅下跌，商业银行要面对开发商和购房者可能出现的违约现象，有可能一大部分资金收不回来，不良信贷率也将大幅度提高。在这种情况下他们肯定不希望房价大幅下跌更不可能成为房价下跌的推动器。他们一方面响应国家调控政策另一方面也会想方设法进行规避将资金输入房地产市场以维持高价。

　　市场

　　有人说市场是靠预期，房价的大幅度下行，是老百姓的预期，但是，作为市场难道没有自己的运行规律吗？不是的，真正的市场虽然也受外在因素的影响但是起决定作用的仍是市场自身的内在机制。价值规律表明，价格总是围绕价值上下波动。上下波动似乎意味着房价下跌也是合情合理的。但是近几年来土地价值（价格的核心）下降了吗？他们都在上升，特别是那些核心地带的土地价值可以说上升的速度更是非常的迅猛。既然价值都升值了，为什么价格不会上涨呢？