2008年3月3日，为期12天的全国政协和全国人大会议（两会）在北京人民大会堂拉开了序幕，2000多名委员齐聚一堂参政议政，共同献言。每年的两会，都将讨论和部署政府的重要工作，每年的两会，都是民情民意汇流激荡的时刻。关系民生的房地产市场肯定将是今年两会关注的热点，同时两会期间各方对房地产业的评价以及政府传出的调控声音，也都对楼市走向有着重大影响。

　　从2006年下半年开始房价出现了疯涨的势头，到2007年9月份之前可以说达到了历史高峰。至此国家宏观调控重磅出击，公布了二套房政策，以及打击囤地行为等等，这一系列的调控终于显示了强大的威力，使一路高歌的房价终于放慢了脚步，甚至让全国各地拐点声四起。先是全国规模最大的房地产公司万科在全国近十个城市打折促销，继而传出北京新楼盘遍地促销，日前又爆上海商品住宅成交均价“跌破”万元大关。这些似乎都成为了“拐点”的有力证据。对于这些现象，参加“两会”的代表委员提出了质疑并称：楼市下跌系谎言。对此福建别墅网评论员持支持的态度，以目前福州楼市来看房价依然坚挺。

　　打折、特价是营销手段

　　拐点声从何而来，不外乎是一些开发商的打折、特价行为。2008年伊始，国内不少城市的房地产市场在春节期间的营销预热盛况空前。福州也不例外，在售20余个新楼盘的促销战也打得火热，“送一成首付，加送10年利息增值额”的大力促销也都不在话下。可以说开发商的打折、特价行为只是一种营销手段，针对的都是那些本身条件不好的房子。据笔者了解这些房源主要是位于商业楼楼上，东南朝向，通风采光都受到一些局限。而万科的打折楼盘一般都远在城郊，多属于四级甚至五六级地块同样也能说明这个问题。

　　降的不是价是涨幅

　　福州楼市１月份成交楼盘的价格下降了吗？答案是没有。上图是2008年一月份楼盘成交排行榜前十位的楼盘，在限价房跟经济适干扰之下却没有一个楼盘的均价下降。前三位融侨观邸、三迪香颂枫丹、江南水都美域等楼盘均价依然高挺，分别达到了12510元/平方米、11669元/平方米、8841元/平方米。这些楼盘均价近几个月都相对稳定，没有出现较大的变动，如果硬要说下降的话，那么在价格涨幅上较07年10月份前确实是下降了。

　　未来楼市稳中有涨是主流

　　一方面国家对楼市调控的主要目是使楼市发展趋于理性，防止房价涨幅过快，并不是人们误以为的使房价大幅下降。另外由于城市化进程的不断发展，推动了楼市需求的客观存在，地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，影响到房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一种相对稳定的水平。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。