国家发改委、国家统计局昨日公布的调查数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月提高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月提高0.1个百分点，在连续三个月回落后反弹。但总体来看，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。而福州房屋销售价格同比上涨7.8%，环比上涨0.2%，仍然在全国房地产走势的大部队中紧跟着。

　　房价在涨，“拐点”论如何成立？

　　虽然房地产“领头羊”万科大规模大幅度地孤价，但整个楼市似乎并未受此影响，全国房价同比涨幅仍处高位。在福州，有传言说融侨江南水都心巢正“密谋”大幅度地降价，但当记者兴致勃勃致电该楼盘售楼中心询问均价时，销售人员却明确地告诉我们，心巢均价仍在8000元／平方米以上，降价至5000多元／平方米的传言子虚乌有。那么，既然房价依然在高位坚挺，开口闭口便谈的“拐点”论又如何能够成立？从目前的情况来看，不少的开发商通过打折销售，已回笼大量资金，其在资金方面的问题也可以暂时得到缓解，这让开发商有了喘气的时间。再者，打折销售不是跳楼甩卖，只是让开发商的利润减少，还没到让开发商到的亏本境地。因此，福建别墅网分析师认为：从2007年底至今，购房者观望不买房行动，未能把一些开发商清理出市场，那么，在购房者与开发商第一回合的博弈中，开发商无疑占了上风。在接下来的时间里，开发商仍会坚持打折销售，一方面继续回笼资金，以开展接下来的工作；另一方面，希望以这种方式打破购房者的观望情绪，然后坐等着“反击”的机会。

　　房价虽涨，宏观调控仍见成效！

　　在国家的严厉调控之下，全国的房价仍然处于高位，那么是否简单地认为，这一轮调控又是雷声大雨点小，难现成效呢？其实不然，楼市调控是否真正成功，不能只看房价，更重要的是，能否引导师楼市进入一个理性的市场当中，让楼市正常、健康运行。从这方面来讲，国家的宏观调控对房地产的发展还是起到积极的作用。需要指出的是，虽然，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，但仍然还有不少城市房价环比出现下降，如重庆-2.9%、济宁-2.1%、深圳-1.2%、徐州-1.1%、沈阳-0.8%、兰州-0.6%和广州-0.5%等。而深圳、广州等一线城市去年房价高涨的城市，其实在去年12月就已出现房价环比下降。同时，房屋销售价格的环比涨幅正在趋缓。去年最后3个月，全国房价增速明显放缓，环比涨幅出现连续回落。2007年10月份比9月份低了0.1个百分点，11月份和12月份分别比前一个月低了0.8和0.6个百分点。

　　可以预见的是，房价疯涨的现象已很难再现于2008年的房市当中，随着国家土地政策、住房保障制度财政货币政策的进一步落实。房地产市场将进入一个更加理性、稳定的发展阶段中去。