2007年下半年房地产市场经历了土地、金融、税收等全方位、大规模的宏观调控，使原本一路高歌的市场行情急速下降，整个市场观望情绪浓厚。进入2008年第一季度，市场还未出现明显的转机，僵持局面依旧。此时恰逢两会召开，舆论界自然把无数关注的目光都投向了“两会”。

　　今年“两会”上，关于房地产方面的讨论很激烈，各种声音很丰富，尤其是来自开发商代表的声音。继北京某房地产公司老总穆麒茹的“钉子户”导致高房价的论调之后，全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔在接受记者采访时又抛出新的观点，可谓一语惊人。“商品房价格有升有降，政府就不要管那么多了，交给市场去调节。”福建别墅网评论员认为，作为开发商代表他没有站在民生的立场上积极献策，只顾为自己推脱，提出此观点的动机或出发点是基于“小众利益”。

　　自生自灭才是市场？

　　虽然我国的经济体制已成功实现了由计划经济向市场经济的转变，但是市场经济并不意味着自由放任，完全依靠市场。市场调节自身存在着自发性、盲目性和滞后性等不足，并且存在一定的局限性，所以它也需要国家宏观调控的干预。“无形的手”，它是指市场调节。“有形的手”，它是指政府的宏观调控。从联系来看，两者都是现代市场经济条件下实现资源配置的手段，两者相互联系，相互补充，缺一不可。首先，市场是资源配置的基础性手段，是经济运行中经常和大量地发挥调节作用的手段，是第一位的手段，其次，政府调节也是不可或缺的重要手段。

　　商品房价格有升有降是正常现象，我们给予肯定。但是如果这种升降的幅度过大，那就不正常了，意味着市场有失灵的倾向。2007年房价出现了疯涨，从年初到年末价格至少翻了一番，如果不是国家调控的出现，大幅度的上涨趋势仍将继续。07年9月份，万科在五四北拿了一块地王之后，福州不少楼盘开始捂盘涨价，一夜之间上涨了500-1000元，难道说这也是正常现象吗？长此以往，房地产市场还谈何健康发展？

　　宏观调控打击消费积极性？

　　“政府人为的打击消费的积极性，不太科学？”福建别墅网评论员认为，国家的宏观调控的意图主要是挤压房地产市场的泡沫，使房地产市场进入理性的发展渠道，并不是打击消费积极性。国家颁布的二套房细则就很充分体现了这一原则，说明国家对自住房以及改善住房条件的合理性需求还是持支持态度的。导致2007年房价疯涨，房地产市场中存在不少投机行为是不可否认的因素。温家宝总理在《政府工作报告》里说到“要抑制房价过快增长”，笔者理解是住房关系到民生，抑制房价过快增长就是抑制房地产市场投机行为，使房地产市场以刚性需求为支称呈现理性的增长趋势。