中国人民银行决定从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点到15.5%，这是央行今年以来第2次上调整存款准备金率，也是去年以来第12次动用这一货币政策工具。对此举措商务部专家认为目前房地产市场正处在风口浪尖的紧要关头，此时国家任何举动都将产生举足轻重的影响，而央行此次上调整存款准备金率则是暗示房价下跌。福建别墅网评论员认为，提高存款准备金率主要是落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，遏制投资过热和通货膨胀压力。这虽然会增加房地产商的融资难度，但是对房价不会产生直接的影响，提高存款准备金率并不意味着房价将要下跌。

　　从紧的货币政策不是空穴来风，这是自去年第四季度开始国家就已经定下基调，此次上调存款准备金率可以说是在意料之中，银行的款越来越难贷了，这是开发商的共识。当然面对这种局面开发商不会死吊一棵树上，自然要寻求扩宽资金的来源的途径。

　　利用外资

　　07年全国房地产开发利用外资（不含外商直接投资）高达650亿元，增长64.79%，高出整体资金来源增长26.2%，增速加快8.24%。福建别墅网评论员认为，08年外资仍会是房地产资金来源的重头戏。虽然国家针对外资进入房地产市场已经有了一系列的限制措施，但是中美利差不断扩大及小幅慢跑的人民币升值趋势，不断强化着人们对境内资产升值的预期，觊觎中国房地产行业诱人机会的外资，仍会不断循求各种途径规避管制，进入中国。今年1月，非金融类FDI达112亿美元，同比增长109.78%，表明国际游资仍在大规模流入。笔者认为，这些国际游资将有不小的一部分流向国内房地产领域。

　　自筹资金、预收款

　　2007年是房价疯涨的一年，同时也是房子最好卖的一年，开发商甚至把几年前的存量房都销售完毕。得益于旺盛的市道，07年全年定金及预收款总额达到了10628.47亿元，增长31%，相当于07年全年商品房销售金额的三分之一。由于定金和预收款将在今明两年转化为收入，因此，去年定金及预收款的大幅增加，将在一定程度上减缓企业今年的经营压力，使企业今年的业绩获得一定的保障。另外尽管去年11月的“寒流”让房地产市场患上了重感冒，但是开发商通过各种营销途径如特价房、送装修、降首付、贴利等有效刺激了购房者，使资金也在加速回收。
　　
　　尽管央行再次提高存款准备金率给开发商的带来了压力，但是影响房价的因素是多方面。据官方公布的权威数据显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比（与去年同期相比）上涨10.9%，环比（与上月相比）上涨0.2%，福州同比上涨7.4%，环比则上涨0.3%。房价依然没有下降，但是涨幅趋缓，这似乎意味着房地产市场正朝着理性的方向发展。