07年伴随着房价疯涨，土地拍卖市场也屡创新高，地王频出，大有面粉贵过面包之趋势。但是从去年第四季度开始国家加大了宏观调控力度，使房地产市场迅速降温，至此惊人的涨幅总算在年底前败下阵来。低收入购房者彻底放弃，中高收入人群也开始观望，房地产成交量骤降。此时的开发商，一方面要硬挺着摆出不降价的谱，一方面却寒从底来。行业老大带头抛出拐点论，越来越多的开发商对后市的信心开始动摇。这种动摇同时也反映到了土地拍卖市场上，使近年来一直持续的天价争地景象骤然间灰飞烟灭，曾经被开发商视为命根的土地开始成为了烫手山芋，土地拍卖市场遇冷，各地流拍现象频出。

　　日前，据福州市国土资源局透露，去年9月11日由福州本土某房地产公司拍得的位于白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块因该地产公司对拍得的土地缺乏信心，最终以没收7000万保证金退地收场。福建别墅网评论员认为，造成此现象主要是因为该地块成交价过高以及政策、金融、市场等因素的综合作用。08年土地市场或将地王不再，向理性回归。

　　囤地受阻

　　07年国家为防范房地产开发企业“囤积”土地行为，明确规定一系列具体措施。首先规定每宗土地开发建设时间。每宗地开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能及时形成住房有效供应。其次加大闲置土地处置力度。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回。白马路原福州玻璃厂、保温瓶厂地块其楼面地价高达9953元/平方米，直逼在建楼盘的售价，这个价格显然超过目前市场的承受力而囤地等待市场复舒的后路又被政策所断绝，退地似乎成了最好的选择。

　　市场寒流

　　07年冬天可以说是房地产市场近些年来的第一个“寒冬”。在宏观调控的影响下，市场观望情绪浓厚。福州成交量从去年11月开始“节节败退”，直到本月住宅交易量依旧难以回升，交易量仅为11.75万平方米，是近两三年以来仅次于2007年7月的又一低谷。与此同时交易金额也难摆脱去年11月的阴影，本月住宅成交总额为87003万元，与上月相比，成交金额在原本较低水平的基础上进一步减少了19.38%。房子越来越不好卖了，开发商似乎感受到了前所未有的销售压力。

　　资金从紧

　　国土资源部已发文明确规定受让人必须付清全部国有建设用地使用权出让价款后，才能领取国有建设用地使用权证书。未缴清全部出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。再加上08年执行“货币政策从紧”政策，开发商从银行获得贷款的难度越来越大。另外近日银监会也发表声明，房地产企业IPO募资不得用于囤积土地，又一条融资的渠道被封堵。可以说08年资金将是开发商最为头疼的事。

　　地王或将不再 理性回归

　　07年的冬天，让房地产企业感到了一丝丝的寒意，也使得大部分房企更加理性的对待土地储备，预计在08年的土地招拍招过程中会更加冷静，转让价格会更加合理。正是基于对高地价的反思，王石说，“2008年，万科不拿‘地王地’，2008年拍地，只要超过合理预期，万科不会跟进。”房地产界的龙头老大正积极倡导着土地拍卖向理性回归，相信土地市场离健康发展已不再遥远。