尽管2008年福州房地产市场存在着诸多不确定因素，但笔者据目前房产市场的情况分析，福州房地产市场的局势已经逐步明朗。

　　五一“假日楼市”有望重现

　　虽然自去年年底至08年春季，福州楼市观望情绪一直蔓延，这一阶段，实际上给了房产市场一个充足的调整期，往年五一黄金周都会出现“假日楼市”和“黄金旺季”，说明购房者的购房习惯，就目前一些房产销售情况来看，福州的’观望期‘已经开始逐步过渡到由购房者的刚性需求所主导的回暖期。为了激活购房者的购买力。开发商打出了首付代垫、一年月供代垫、两年差额利差全额返(针对二次置业)、送装修基金、抽奖抵总额等各类促销口号。对一些自住型的购房者来说，无疑是利好的事情。当价格调整到购房者能接受的水平，加上这些促销活动带来的实惠，必然带动购房者的积极性。

　　新区的房子更“受宠”

　　去年，福州市有关领导曾指出，福州市要按“东扩南进、沿江向海”的城市拓展战略方向，从增强省会中心城市未来发展综合竞争力与持续发展后劲的高度，高起点、高标准、高速度地加快推进东部新城开发建设，实现福州城市的跨越式发展。在这个战略方向的指引之下，福州新区的位置也越来越重要。与市中心的房子相比，新区的房源价格稍低一些，社区品质较好，景观、环境都经过合理的规划，从性价比方面来说，有一定的优势。随着交通发展和基础设施的逐步完善，新区的房子一定是楼市回暖后的第一宠儿。无论从价位优势还是从发展前景来看新区的房子都将会是楼市回暖后的热销的商品房。东部新城是福州向东向海发展的中间跳板，且火车南站设于南台岛东部，今后新的行政中心大部分也位于此，其发展潜力不可小觑。而处在快速发展金山新区，随着相关产业的进驻、配套环境的提升、入住人数的增加，一个核心的生活圈即将形成。
　　
　　观望期的意义深远

　　这个长达数月的观望期，对购房者而言，提供了一个理性思考的空间，对福州房地产市场发展而言，可以有相对足够的时间做出相应的调整，从这个意义上说，观望期的过渡意味着将有一个更好的购房环境，这是可喜的。