自2007年10月份以来，楼市“寒流”充斥整个房地产市场，各地也掀起“降”声一片。据国家统计局福建调查总队数据显示：1-3月份福州房屋销售价格同比分别上涨了7.8%、7.4%、6.5%。从月环比看，3月份福州销售价格仅比上月上涨了0.1%。

　　据以上数据我们不难发现，福州房屋销售价格同比虽然还保持着上涨态势，但房价涨幅却是逐月有所回落，而且3月份福州房屋销售价格环比涨幅已经接近于0增长，扣除物价上涨等因素，0.1%的环比涨幅几乎可以略去不计，甚至可以认为是“负增长”。依此看来，福州的房价下降的传言也不是空穴来风。那么，是什么原因促使一直坚挺的福州房价出现松动呢？

　　原因一：今年保障房多

　　日前，省政府办公厅下达《2008年度解决城市低收入家庭住房困难工作目标责任的通知》。根据通知，今年，福州市将新增解决5000户城市困难户的住房难题，其中廉租住房2000户，经济适用房3000户。可以预见，随着均价在3000元／平方米左右的保障房在接下来的时间里的大规模“入侵”市场，福州的房价将会近一步被冲低，有望在数据上真正出现负增长的结果。即便是对那批达不到购房保障房条件的消费者，也可以形成价格标尺作用，打击一部分消费者购买高价商品房的决心。

　　原因二：近阶段新盘少

　　福州涨幅变缓的另一个原因是近期新盘比较少，一般来讲，新盘的涨幅总比整体的房屋售价涨幅要来得高一些。以福州为例。一季度福州新建住宅销售价格上涨了9.1%；分月份看，1-3月福州新建房住宅销售价格同比分别上涨9.6%、9.4%、8.5%。涨幅均高于整体房屋售价的涨幅。由于目前福州楼市尚未完全回暖，消费者心中观望情绪还在“作祟”，大部分已开盘的房源也未完全去化。多种原因造成了近期新盘出现比较少。07年上半年，一周平均有3-4个新盘开盘，而在当前，一周平均只有1-2个新盘开盘，甚至没有新盘，而且大多数新盘开盘也是很低调地悄悄进行。新盘少了，涨幅自然也降下来了。

　　预计：价格下半年将会反弹

　　虽然福州房屋售价的涨幅变缓了，但福建别墅网评论员依然认为：福州楼市下半年价格上涨空间仍比较大。2008年是别墅的又一个高峰，将有十数个新的别墅楼盘进入市场，其中大部分产品是独栋别墅。在禁地令之后，别墅产品已日显精贵。别墅用地更是一天少于一天，2008年，有可能成为福州别墅市场的最后盛宴。高端产品多了，价格自然会被拉升。

　　另一方面，福州楼市也正一步步回暖，整个房地产市场也一步步走向理性。在一个理性市场里，稳中有升是每个行业的自然规律，房地产也不会例外。因此，福州房地产市场还是值得看好的。