2007年是楼市不同寻常的一年。上半年房价疯涨，房子很好卖，得益于旺盛的市道，开发商甚至把几年前的存量房都销售出去了。而下半年随着国家宏观调控的步伐加快，房地产市场急转直下，成交量持续低迷，市场陷入僵局。进入2008年，市场仍在不断的调整中，充满着许多不定的变数。福建别墅网评论员认为，2008年将来是楼市走向分化的一年，可以肯定的是经过这种分化，楼市将更趋于理性。

　　分化一：开发商

　　中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点到16%，这是央行今年以来第3次上调整存款准备金率，距离上次上调整存款准备金率的时间仅仅相隔一个月，银根紧缩政策得到了贯彻执行。虽说提高存款准备金率主要是遏制投资过热和通货膨胀压力，但是却会对开发商的资金来源造成很大的压力，提高存款准备金率意味着开发商将更难从银行贷到资金。此外股票市场的不景气，国家政策对外资的限制等等，使得开发商的融资难度进一步加大。笔者认为2008年资金将是促使开发商产生分化的一个决定性原因，资金短缺短缺的开发商将会被迫退出房地产市场，房地产市场将是有实力的开发商的天下。

　　分化二：价格

　　去年，房地产全行业都大赚钱，所有产品都好卖，价格甚至出现月月涨的不正常现象。就万科拍下五四北的地王之后，福州不少楼盘价格一夜之间上涨了500-1000元/平方米不等，捂盘惜售的现象开始在福州风靡。经过2007年第四季度至2008年上半年连续6个月的持币观望，使开发商感受到了市场的巨大压力，今年福州部分楼盘通过降首付、送装修基金等营销手段调低价格给购房者以真正的实惠，将价格恢复到与其价值相符的水平。笔者认为，这意味着福州地产业正从非理性向理性，从不成熟向成熟的方向迈进，开发商在今后楼盘的定价上无疑会更加的谨慎，后市的发展也将更加的理性。

　　分化三：质量

　　今年福州社会保障房计划建设150万平方米，社会保障房规划包括40万平方米廉租住房、经济适用住房及经济租赁房；110万平方米限价房项目。随着保障房在接下来的时间里的大规模“入侵”市场，对普通商品房来说无疑会带来不小的压力。开发商面对这种压力采取的措施首当其冲就是提升自身产品的品质，在产品定位，规划年上下足功夫，以大大的区别于保障性住房，使消费者感受到物有所值。所以笔者认为，2008年，福州楼市在产品质量上会有一个明显的提升。