2007年第四季度开始楼市陷入僵局至今已历时半年，期间各地楼盘降价的消息传的沸沸扬扬，但是身为最高端的别墅产品却是一枝独秀依然屹立不摇动，不但价格坚挺而且成交量也未见下降的趋势。应该说这种现象是与别墅用地连续几年被禁有着直接的关系。同样道理，随着国家对户型结构调整的深入这种政策对楼市产生的影响也逐渐凸显出来。我们可以预见在未来的产品结构中，大户型将会受到越来越多的购房者的追捧。

　　大户型稀缺时代的来临

　　“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。从“国六条”以及细则中不难看出，未来楼市的供给结构将发生较大的变化，而这种变化又以大户型供给量减小和小户型供给量增加为主要特征。福建别墅网评论员认为这种变化将导致大户型稀缺时代的来临。在此政策背景下，大户型住宅存量将在近一两年内大量消耗，而今后大户型住宅将愈发稀缺，一些地段好、品质高的大户型楼盘极有可能形成供不应求的市场现象。

　　大户型需求量大

　　2008年3月福州总共成交1102套住宅，成交金额为92819万元。其中90平方米以下套型422套，占总量的38%，成交金额22153万元，占总成交额的25%。90平方米以上套型成交680套，分别占到了总量和总成交金额的62%和75%。从以上数据我们不难看出90平方米以上住宅无论在成交套数还是成交金额上都占有绝对的优势，高出90平方米以下住宅14%和50%。可以说市场上对大户型住宅的需求是非常大的。

　　供应矛盾或将突出
　
　　国家调整住房结构笔者认为意图主要在于节约土地资源以及在高房价下满足中低收入群体的需求。但是福建别墅网评论员认为，随着人们对住房品质追求以及未来家庭结构的发展，大户型将会受到更多人士的亲睐。人们购买小户型产品更多的是作为一种过渡。比如年轻的购房者往往会选择总价低的小户型作为首次置业首选。但是随着时间的推移，这些人步入事业稳固期，通常会在二次置业时选择舒适度更强的大户型。大户型间隔多、开间舒适合理，更能满足家庭成员的使用需求和心理诉求。另外由于计划生育政策的实施，目前我国独生子女家庭数量大增，由独生子女夫妇所组成的“4+2+X”家庭日益成为社会的主流结构，与这种结构相匹配的无疑是大户型住宅。需求的增加供应量的减少，大户型住宅或将继续别墅之路引发新一轮的供应矛盾。