据福建省统计局最新发布的信息表明，1-3月，福州市房地产开发投资72.68亿元，与上年同期持平,增幅比上年同期回落50.2个百分点。那么是什么原因所导致的呢？我们能从这组数据里又得到什么样的启示呢？

　　购置的土地相对减少

　　由于持续的楼市观望情绪、从紧地根、银根政策、不明朗的发展形势，开发商购置的土地相对减少。由于报名人数不足3名，原定于2007年12月25日出让的3幅福州城区宗地遂转为挂牌，据悉，截至11月底，福州市区今年共计才出让800多亩土地面积，面对有限的土地供给，之前各家开发商还争得头破血流。但出乎意料的是拍卖会一下子就放出三块总面积达450亩左右的土地，虽然引起不少人关注，但是观望的人多，参拍的人却很少。原定于2008年3月21日公开出让乌山西路居住地块（宗地2008－01号）因报名人数不足转为挂牌。由于市场回笼资金不足，受银行房贷紧缩的行情影响外，开发商另一部分依靠银行贷款用来添置土地的渠道也受阻，于是出现购置土地减少的现象。

　　项目投资速度明显减慢

　　开发商新动工的项目速度明显减慢。在对未来市场的发展形势还不明朗的情况下，开发商对手上的投资项目必定更加谨慎。将花费更多的精力作好充分的准备工作。比如根据对建成后市场可接受的房价的预计，扣除相应的配套费、建安费等成本以及正常利润后求得可承受的地价。该地块到底应该建成什么样的物业类型？在该宗地各项条件允许的范围内，根据市场需求能建多少？明确该地适合的物业类型、市场需求空间、需求人群的基本状况等，在市场最大有效需求和供给之间用现代数学模型分析并确定出最佳的投资方案，从而确定出对该地块的最高承受价。而这也就使得投资的速度大大减慢，并影响到后续的投资力度。

　　透过土地市场看房价

　　通过一季度的房地产开发投资情况，我们可以看出土地的开发投资减少导致房地产开发规模缩小。这也是造成目前房价坚挺的一个重要原因。