二手房跟新房相比最大的优势莫过于价格，但是近日市场上却频繁的出现二手房（主要是二手次新房）价格高过新房的“倒挂”现象。福建别墅网评论员认为，这种现象是与当前特定的市场环境相联系的，出现有其合理的因素，属于正常现象，但是这种现象的存在只会是暂时性的，后期将随着市场的不断变化而调整。

　　新房优惠幅度大，销出去才是硬道理

　　二套房新政以及紧缩的货币政策等调控手段的相继出台后整个市场观望情绪日渐浓厚，新房越来越难卖了。开发商为了减轻资金的压力，唯一的途径就是加快销售速度。而基于去年房价上涨的速度过快，透支了未来的房价空间，开发商目前所采取的吸引客户的营销售手段主要是降低首付、加大购房优惠力度甚至直接调低价格。

　　福晟钱隆金山首付13万即入住宽景大三房，特价房首付仅3.1万起；金辉枫尚2期80.24平方米两房，首付4.5万起；大洋鹭洲2期别墅5月1日鸿利开盘，所有到场客户都有机会获得10万元鸿利；福晟钱隆御景，推出6~22万元不等的购房超级大礼包；正祥一品新筑，五一期间定购可参与中奖率100%的大抽奖，最高奖项为10万元购房优惠；美林湾二期高层公寓公开，120-130平方米全明户型，5133元/平方米起；融信宽域推出起价5000元/平方米的楼中楼；金山•大景城推出少数3888元/平方米特价房，而楼盘均价约为5500元/㎡，这个价格跟前期相比调低了近2000元/平方米。

　　二手房——定价滞后性。

　　跟新房集体销售的方式不同，二手房的买卖是个体房东委托中介进行销售的。在定价上虽然有参考中介的专业意见，但是更多的是房东以新房的价格为参照而定的。这种定价方式就明显的表现出了一定的滞后性，特别是当房价呈现一定程度的下跌时，房东往往不愿意调低价格去适应市场，固执的保持着原有的价格，而此时的价格跟新房相比出现倒挂的现象就不足为奇了。以前一平方米七、八千，现在五、六千，亏本的生意谁愿意做呢，再等等吧，这是现在大多数二手房动的心理。

　　当然二手房价格高也有其自身品质的原因。比如社区完善、配套齐全，交通方便、资源稀缺等，人人都明白物以稀为贵的道理。

　　福建别墅网评论员认为新房的大幅度的促销活动以及二手房在定价上的缺陷等因素是导致新、旧房出现价格‘倒挂’的原因。但是随着市场的不断调整，不但新房的价格会趋于理性，二手房价格在新房的影响下也必然走向回归。