5月2日，深圳一地产商打出一块巨大广告牌。一个穿着红色低胸裙子的女子，坚挺的胸部着一袭低胸礼服，旁边写着醒目的广告词：“再低,就不可能了”。而在5月5日晚，万科董事会主席王石就“楼盘降价”的话题对记者也表示：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”联想到目前福州楼市的疯狂促销，诸如“惊现3039元/㎡望江高层！”“起价3888元/㎡”“20万优惠”之类促销已屡见不鲜。很多购房者心中有个疑问：福州房价还有下降（促销）的空间吗？对此，福建别墅网评论员给出了自己的看法。

　　市场，需要理性价格

　　当下楼市虽然开始回暖，但回暖速度十分缓慢。五月份，众多楼盘集体放量，但各楼盘成绩有喜有忧。很显然，开发商对此不能满意。于是，我们就可以看到，整个福州房地产市场，几乎所有的楼盘都在促销，促销幅度也不断加大。而且逐步由低调的“暗降”转成大张旗鼓的“明降”。原因只有一个，那就是交易量的持续下降，开发商资金问题凸显。那么，福州的房价到底还有没有下降的空间呢？

　　福建别墅网评论员认为：在之前的几年时间里，福州房价以突飞猛进的速度疯涨，在2007年“9·11”拍地之后，房价更是涨到恐怕的地步。这大大超出的购房者能够心理承受的范围。应该来说，目前的福州房价，整体普遍偏高，涨价涨的太过超前。交易量下降是再正常不过的事情。福州目前的大部分楼盘都在促销降价，但还没有降到2007年9月11日之前的价格水平。因此，笔者认为福州房价还是有下降的空间的，就看房企的自身资金能不能撑得住了。

　　房企，需要资金周转

　　一转眼，已经到了五月份，若是在往年，已经进入了房地产的销售高峰月份了，但今年，很多情况都有所变化。房子不好卖了，钱不好回收了。开发商的资金就直接成为降价的导火索。最后，房子只好促销卖了。虽然，促销幅度不小，但不是所有的楼盘都卖得好。有不少楼盘，虽然有诱人的优惠，但依旧吸引不了购房者的兴趣，营销中心成了摆弄“空城计”的舞台。笔者认为：没实力的一些小开发商，大部分盘子小，房源少，大降价后自然在相对较短时间内可以套现，然后溜之大吉。而那些大型的开发商，自身实力稍强，自然会撑得久些，促销幅度也会相对较小，他们等待楼市回暖后冲击市场，若是在两三个月内楼市依旧低迷，恐怕是楼市集体“大逃亡”的时候了。

　　楼市低迷，开发商在撑不住后，自然会选择降价。市场也就成了开发商与购房者的博弈，谁能抓得住钱袋子，谁就能获得胜利。这才是房地产业里不变的定律。