博鳌房地产论坛中提到08年房地产发展的趋势时，用了“稳定”这个词。事实上，进入08年福州楼市的发展总体上呈现较稳定的趋势。随着购房者对楼市大局的把握，楼市僵局被逐渐打破了，暖市的氛围也在不断地升温。在这种形势下，福州楼市的变局在哪里呢？

    企业管理是重中之重

　　随着竞争的日趋激烈，很多企业对企业自身的生存和发展问题考虑得更长远、更深刻。企业管理也为很多房地产企业所越来越重视。从产品生产流程的各个环节、团队的建设，乃至财务管理等，一个企业的管理经营之道就是企业的灵魂，房地产企业又是以人力资源创造价值为主的企业，企业管理则是公司发展的重中之重。

    提供适应市场需求的产品才是硬道理

　　银根和地根的紧缩，房产市场的观望情绪，确实给房产企业带来很大的压力。此外建筑材料等成本的增加，劳动力的成本也在增加，在2007年连续加息5次和1次提高存款准备金率后，2008年，存款准备金率被再次提高，最近央行又在筹划加息，至少再提高存款准备金率2-3次，这使很多企业融资的困难，在迷局前驻足不前甚至被淘汰出局。但是房产企业也不能一味地被政策和资本市场所牵绊，放开手，大胆地探索，有效地利用资源，创造出适应市场需求的产品才是关键。

　　用“货真价实”应对购房人理性买房

　　很多开发商为了促动购房者买房的积极性，优惠促销活动不断，这固然没有异议，但在购房人越来越理性买房的今天，购房人对一些小惠小利是无动于衷的。而更关注楼盘的质量和价值。房产企业应该认识到这一点，把好质量关，充分有效地利用资源，为购房人提供“货真价实”产品。

　　在事物发展过程中，稳定阶段不是一成不变。对房产市场而言，稳定就是不出现大起大落、起伏不定。2008年福州楼市的局势如何？这些房产企业能否促动市场需求，打破这个不温不热局面，我们拭目以待。