原定于5月12日日拍卖的两幅地块，将于本月12日至21日转入挂牌出让，也就是说，这两块地又遭遇流拍了。此次欲出让的两地块均位于市区核心地段，总面积接近一百亩，土地用途均为商业居住用地。其中的乌山西路地块土地面积为50.22亩，而白马南路地块总面积达46.55亩，两地块的竞买保证金分别是1亿元和8000万元，总价位至少也均超过8亿元。虽说竞买的筹码高了，但开发这样的黄金地块的收益也是惊人的。那么是什么原因导致此次流拍呢？此次流拍又会有何影响呢？

　　大势不好把握，开发商谨慎行事

　　可以说，目前房地产开发企业都面临不同程度的资金缺口。以往，开发商利用信托公司贷款拿到土地后，一般可以顺利拿齐“四证”，通过信托贷款满足了30％自有资金的条件后，开发商开始向银行申请贷款，获得银行贷款后，开发商首先归还高利息的信托贷款。通过这一“短期过桥贷款”，开发商只用少量资金就套取了银行的高额贷款。房产项目施工开始后，建设工程所用资金大部分由承建单位垫付。随后，开发商的工作就是利用销售快速回笼资金，用于归还银行贷款和给付工程款。而今贷款的门槛高了，融资困难，加上房子不如以前容易卖了，拿地固然重要，但眼下能把手上的项目开发并销售出去更是当务之急。在大势不好把握的时候，开发商也越来越谨慎行事了。

　　政策的影响，开发商融资难度加大

　　政策的影响也是土地流拍的一个重要原因。为了抑制CPI的不断上涨，央行不断上调准备金率，以加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。但对于开发企业而言，准备金率上调，银根紧缩，就以为着他们向银行贷款融资的难度就加大了。据新华社消息，在国家统计局12日上午发布4月份CPI同比上涨8.5％的数据后，中国人民银行下午随即宣布，决定自2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自去年起第14次、也是2008年起第四次宣布上调准备金率。无巧不成书，央行上调准备金率的当天，也是福州两块黄金地块流拍的当天。

　　土地流拍后的影响

　　回顾福州今年上市出让的土地，7幅地块就有5幅流拍。如果开发商现存的土地充足的情况下，出现流拍对后市影响甚微。但事实是福州开发商的土地储备却很有限，流拍则意味着未来福州用于住宅类开发的土地少之又少，这就会导致住房供求更加紧张，对房价乃至后市造成较大的影响。