福州原定于5月12日拍卖的两幅地块遭遇了流拍，这次流拍事件可以说在意料之中又在意料之外。自去年第四季度以来，房地产市场遭遇了前所未有的“寒冬”，土地流拍屡屡上演。但是此次欲出让的两地块均位于市区核心地段，拍卖前被不少业内人士看好。市中心土地资源稀缺，一旦拥有意味着巨大的开发潜力。在机遇与挑战并存的情况下，福州开发商选择了“明哲保身”。福建别墅网评论员认为，这主要是迫于资金压力以及对市场预期的改变。在这样的背景下，2008年福州土地市场出现地王的机率微乎其微，地王时代将划上句号。

　　资金收紧

　　众所周知房地产是资金密集型行业，对资金的依赖程度高，一旦出现资金短缺周转不灵后果不堪设想。2008年央行实行从紧的货币政策，上调存款准备金率动作频繁。中国人民银行决定自2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，到16.5%。这是央行自去年起第14次、也是2008年起第四次宣布上调准备金率。据金融界人士分析今年银行准备金率有可能将调至18%，这是抑制居高不下的通货膨胀率继续的必然手段。可以说资金问题是今年摆在开发商面前的一道难题。而福州几个大开发商目前手头上都有几个正在开发的项目，比如融侨在福州就有三个，融侨·心巢、江南水都·美域、融侨·观邸。所以在资金压力下，这些大的开发商将无心在土地市场上应战。有土地就老老实实开发，有项目的就推进销售、回笼资金，不急于拿地。而小的开发商承担风险的能力较弱自然是不敢冒然拿地。

　　市场预期改变

　　2007年房地产全线飘红，开发商对后市有着无限的憧憬。但是随着宏观调控的加大，观望情绪的浓厚，开发商这种高昂的情绪受到了一定程度的打击，对后市的判断逐渐趋于理性。目前金山少数楼盘开始降价销售，金山大景城由原来的7000多元/平方米，下降到5500-6000元/平方米，乌龙江畔惊现3039元/㎡望江高层等，降价的消息出现在各大媒体上的频率开始加大。虽然福州不少开发商回应说不降价而以提升楼盘的品质让消费者得到实惠，但是此行为无疑也进一步缩小了利润空间，对后市不无产生影响。市场终究有一天将会回暖，但是只有保住现在才有未来，不是吗？

　　“面粉贵过面包”这种不合理的现象，终究要得到纠正，地王频出的时代终将成为过去，希望迅速重温2007年土地盛筵时的场景，恐怕只是痴人说梦，2008年土地市场朝着更加理性的方向发展。