5月12日，四川省发生大地震，目前的灾情还在紧张的抢救当中。而全国各地楼市，也出现一片悲情的色彩，全国一线城市纷纷领跌，深圳新房价格已重返到07年3月的水平。福州的楼市，不管从土地还是房价，也都到了紧张抢救的时候了。

　　土地

　　继5月12日土地流拍后，原定于5月19日举行的2008年第五次土地拍卖会，因报名人数不足，又以流拍而告终。据悉，此次流拍的两幅地块将于本月28日起转为挂牌。至此，福州市国土资源局于08年推出的九幅土地中，有七幅均遭遇流标或流拍命运。

　　福建别墅网认为：这是一个正常的现象，在开发商资金紧张的情况下，首先是钱袋子的原因，迫使开发商放弃了拿地的机会，地产寡头开始理性拿地，各地的“地王”也不再出现。一些中小开发商退出一线城市角逐，转战二、三线城市。其次，目前的全国房地产的后市还不明朗，一批有实力的开发商，即便有充裕的资金拿地，却也不敢贸然出手，深怕被套牢。福州某一知名品牌开发商，对公司去年高价竞拍的地块开发，信心不足，而被迫放弃。

　　房价

　　2008年05月18日福州市全市当日交易263套、面积22513平方米，平均价格每平方米4027元。其中，住宅成交254套、面积22211平方米，平均价格3808每平方米。

　　从以上数据可以看出，18日，福州的住宅平均价格已经跌破4000元/平方米，虽然只是一天的数据，不能体现福州房价整体水平，但福州房价开始向下调整却是不争的事实。从最初的低调“暗降”，现在已慢慢转换成如今的大张旗鼓的“明降”。据笔者了解，福州已经没有几家还能按原始价格销售了。而地产广告基本上都以销售为主，标明均价或起价，以低价诱人。

　　需求

　　自五月以来，福州各楼盘开始开盘上市，但依然是看的多，买的少。从这也可以看出，福州市的潜在购买力还是有的，只是没被激发出来，仍处在观望阶段。而一些楼盘品质好、性价比高的楼盘，像运盛美之国中心90、水岸君山的开盘现场依旧很火爆。笔者认为：随着人们对住宅要求的提升，福州的商品房已到了品质升级的时候了，只要产品做得好，销售压力可以减轻不少。

　　对于地震，政府会领导全国人民帮助受灾人民共同度过难关。而对于楼市，由谁来引导、暖市？我们拭目以待。