房价一直是楼市里最为热门的话题，市场上任何风吹草动都会引起人们种种猜测。近期，福州楼市住宅成交均价均在低位徘徊，维持在4000多元/平方米，5月18日更是以3808元/平方米创造了几个月来的历史新低。于是福州房价已经大幅度下跌的消息开始不胫而走。事实果真如此吗？在此，福建别墅网评论员将为你拨开笼罩在房价上的这一层迷雾。
经适房拉低房价
根据最新的数据显示，4月福州市商品住住宅平均销售价格为7673元/平方米，尽管跟上个月相比有所下降，但是下降的幅度并不大。3月份住宅平均销售价格为7915元/平方米，也就是说仅仅下降了242元/平方米。这种小幅度的下降对楼市来说属于正常现象。但是出现从7000多元/平方米下降到4000多元/平方米的急速滑坡就有点匪夷所思了。笔者认为造成这种现象只有两种可能：一是低价楼盘大量成交拉低了整个均价，另外就是成交楼盘均价出现集体下滑。福建别墅网经过对近几天的成交数据分析，得出结论为成交均价大幅度下滑主要是由于经适房的大量成交。西园以及福湾新城秋月苑这两个经济适用房项目近期每日成交量均占到总成交量的50%以上，而这两个项目的价格分别在3000多元和2900多元，大大拉低了整体成交均价，所以才会出现房价大幅度的滑坡现象。福建别墅网评论员提醒大家，在分析房价不要光看表面数据，要剔除经济适用房的干扰，才能正确反应出福州楼市的实际价格水平。
大跌现象不会出现
虽然福州的部分楼盘价格已经做了适当的回调，开始了理性回归之路，但是由于福州刚性需求的大量存在、居高不下物价水平等因素决定了福州的房价不可能大幅度下降，消费者要认清这个现实。在5月21日的土地拍卖会上，厦门海晟房地产有限公司以6.12亿元价格拍下了一幅地块。尽管同期参与拍卖的另一幅土地还是难逃流拍的命运但是这对于福州楼市来说已经是一个“突破点”。它的成功出让将给福州楼市带来信心，也给那些土地储备量少，又不敢参与拍卖的开发商，打了一针“兴奋剂”。在此我们有理由相象福州楼市回暖已经不远。
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