2007年，福州的房地产市场颇不平静。地王频出、投资过热、供需失衡……，开发商在窃喜房价疯涨之余，最后终于自酿苦果，去年10月份之后，随着国家宏观调制力度的加大，特别是银根紧缩，使福州房地产进入“严冬”，未来政策的走向、房价的跌涨、产品的供需等等，在消费者心中都成了一个迷，在迷团打开之前，房市也成了无人问津的“冷”市。

　　宏观政策的变化给福州房地产业带来了极大的影响，对于2008年，开发商寄托了更多更大的希望。然而，市场好像并不买账，一直不愠不火。被千夫所指的、喻为房价疯涨罪魁祸首的土地更是跌下的神坛,趋于平静。在这种情况，房市的走向，特别是房价的走向更加令人关注。

　　土地拍卖的困惑

　　案例一：在今年5月21日，福州市乌山西路挂出的50.22亩一块土地，被厦门海晟房地产有限公司竞得，出让土地价款为6.12亿元，楼面地价每平方米在4800元左右。

　　值得注意的是，该地块成交价仅比出让底价加价127万元，远远低于预计8－10亿元测拍卖价。可以说海晟房地产摘地是不费吹灰之力的，拿地十分容易。而且，该地块处在市中心黄金地段，被业内人士一致看好，开发商将获得可观的利润，但今年福州楼市一片冷清，受心理预期影响，不敢参与竞买，这才导致该地块两次上市两次流拍，并于本月中旬转为挂牌出让。

　　案例二：白马南路东侧（原福州玻璃厂）地块，在2007年9月11日，曾进行过一场激烈的竞价，最终由福州某地产公司以9.04亿成交价，9953元/平方的楼面地价竞得。而如今的挂牌价仅为4.36亿，楼面地价仅4763元/平方，仍然无人问津。

　　这是一个很有趣的现象：如果该地块的原竞拍得主，用挂牌价再一次拿下这块土地。那么挂牌价4.36亿，加上第一次退地被没收的0.7亿保证金，总付出仅5.06亿，比第一次竞拍少了近4亿。可见当前福州土地掉价幅度有多严重。

　　好的地块拍不出高价，不好的地块无人问津。得地易，并出现退地情况。这就是当前福州土地拍卖市场的最大困惑。

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