楼市僵局延续到现在已经超过半年，在依然不见气色的成交量面前，开发商显得忧心忡忡，对后市的信心也出现了动摇。根据易居中国对全国30多个城市400家房地产开发企业高管和业内专家进行的专项调研报告显示，房地产企业家对后期楼市明显不再如以往那样信心满满，只有三成左右企业家认为二季度房价还会继续上涨，另有两成房企高管看跌楼市。与此同时，几乎所有人都认为二季度土地市场将陷入低迷。福建别墅网评论员认为，开发商对后市的判断出现动摇在情理理之中，毕竟翻越摆在楼市面前的两座大山还需时日。

　　资金难题

　　资金问题一直是开发商的老大难，房地产行业是资金密集型的行业，对资金的需求向来紧迫，土地拍卖、工程建设、打广告等等处处都需要资金的支持。不少开发商以为去年从紧的货币政策会随着新一年的到来而有所放松，然而正当等着银行开闸放款的时候迎来的却是央行为降高涨的CPI而接二连三的提存款准备金率。截止到5月20日，今年存款准备金率已经连续四次上调，达到16.5的历史高位。一般而言，央行每上调存款准备金率0.5个百分点，可冻结金融机构资金近2000亿元，也就是说今年至少有8000亿元资金已经遭到了冻结，而后市提存款准备金率的可能性还很大。“盘子小了，给房地产企业的贷款自然也少了，给房企带来的影响可想而知。今年福州出让的几幅地块，频繁遭遇流拍，最大的问题也就在于资金。

　　保障房的冲击

　　保障房对楼市的影响笔者认为更多的是影响了消费者的心理。毕竟两、三千的经济适用房价格跟动则上万的商品房相比差距太大，更能突显出房价的高企，于是不少购房者选择了等待。另外政府对保障房建设支持力度也在不断加强，今年“抓紧建立住房保障体系”首次写入政府工作报告这预示着国家对楼市的关注开始转向民生的层面，调控的天平已经向着保障民生的方向倾斜，释出了政府改善和保障民生的决心。08年，福州保障房规划面积是150万平方米，交付使用的面积达到255万平方米，这对市场将会造成一定程度的冲击。近期开始销售的两个经济适用房项目把福州的成交均价拉低了近一半。

　　各地楼市情况不尽相同，就福州楼市而言绝大部分开发商对后市的信心还是比较大的。近期福州土地拍卖市场开始不断升温，5月29日又有两幅地块成功出让，无疑印证着楼市复苏之路的开始。