2007年，个人合作建房是福州房地产市场比较引人关注的一个新概念。但在财大气粗的开发商面前，个人合作建房组织在拿地时只是一个陪衬的小角色，甚至连喊起价的机会都没有。合作建房的梦想还只个“美丽的乌托邦”的传说。到了2008年，形势急转而下，地价也随之暴跌。在今年5月29日的拍卖中，福州市一个个人合作建房组织以1278万元的成交价竞得26套现房。“乌托邦传说”迈出了实质性的一步。

　　价格低是最主要因素

　　之所以07年的个人合作建房组织频频以失败告终，主要是因为资金不够雄厚，拍卖会的拍卖底价超出了他们心理所能承受的极限。而此次拍卖鼓楼区通湖路天盛花园4号楼，是1998年前后建成的，总面积为2200多平方米，最后成交价加上拍卖佣金、各种税费等，每平方米的均价是6400元左右，价格不算太高。在以往，这种价格根本连楼面地价也拿不到。因此，合作建房组织能拍的下来也是正常的事情了。

　　竞争对手资金吃紧

　　房地产行业是与资本市场、银行的关系很密切的一个行业，是属于资金非常密集型的行业，从紧的货币政策、产品滞销等对房地产企业影响都特别大。今年房地产行业最基本的特征是钱少地多。特别对于一些把战线拉的太长的开发商来说，他们已无暇顾及拍卖市场。从福州的几次地块拍卖可以明显看出，开发商资金的紧张，以及对后市的信心不足。土地拍卖不是流拍，就是没拍出预估价。在这样情况下，合作建房组织就相自然而然就有了“出头之日”。

　　拿地建房，还有多远？

　　虽然此次个人合作建房组织竞得26套现房，但这只是向前迈出小小一步而已。而且竞的是现房，不是土地。并不是真正意义上的合作建房，所以也并不能算是福州个人合作建房组织真正意义上的竞拍成功。个人合作建房组织负责人林先生也表示，他们仍将关注合适的地块，择机参加竞拍。

　　福建别墅网认为：福州目前的个人合作建房组织规模较小，资金还不够雄厚，在土地拍卖市场里。对于大面积的土地，他们吃不下，对于20亩以下的小面积的地块，位置比较趋近于市区，地块比较令人看好，竞争相对比较激烈，又频频受制于资金管理、建房程序等条件。所以，个人组织拿地还是十分困难的。

　　合作建房，终究是比较遥远的，但此次的竞拍成功，给合作建房者们不少的信心，证明合作建房不是“乌托邦”，它是可以实现的，只不过路还很长罢了。