由于国家的各项针对房产的调控政策，以及因此出现的对目前房产市场的观望情绪，导致销售业绩不能达到预期目标。资金回笼慢，对开发商的融资和操作增加了一定的难度。而银行银根紧缩，危及开发商的资金链。在这种形势之下，如何处置手中的土地就成为了一个棘手的问题。
　　
　　退地现象

　　据悉，上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价苦战之后以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。

　　2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。

　　5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块(折合楼面地价为3772.3元/平方米)。由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时拿地价格，开发商几乎没有利润可言。

　　退地背后的思考

　　和土地流拍相比，开发商的退地则更是给房地产市场一个沉重的冲击。土地流拍意味着开发商对未来房地产走势缺乏信心，而退地则是对楼市产生恐慌的心理。去年一个个“地王”的产生，开发商疯狂囤地，有的高价拿地静候土地升值，获取利润；有的高价拿地，再生产出高价商品房，把拿地的成本转嫁到购房人的购房成本上，同样获取利润。殊不知物极必反，当他们在不惜高价疯狂抢着囤地的时候，也在制造着泡沫，等到“面粉贵过面包”的时候，高价拿地的风险也就暴露无遗了。囤地的投机行为最终让开发商深刻地尝到苦头。

　　房地产行业的暴利必然会制造和积累泡沫，是泡沫就会有破灭的一天。长时间的楼市观望是中国老百姓对房地产泡沫的一种深沉的抵制，在生产力发展水平还远远不能赶上人民的物质精神需求的时候，房地产的泡沫现象不会持续很久。退地，从表面上看是开发商在囤地制造泡沫之后，又不得不亲手捅破泡沫的闹剧，但实质上也是对开发商改变企业未来经营路线乃至经营理念的一个时机，从这个意义上说，也许退地不只是简单的退地，也可以说是一个以退为进的过程，具有更深刻的意义。