5月21位于乌山西路一幅50.22亩地块被厦门海晟房地产有限公司以6.12亿元收入囊中，业界估算楼面地价每平方米在4800元左右。5月28日华润置地有限公司以18亿元竞得位于洪湾路西侧（三环路东侧）的2幅共540多亩的大地块，预计平均楼面地价每平方米3000多元。土地连续两次成功拍卖，正式宣告着福州土地市场的回暖。但是从中我们不难发现，两次土地出让均被外来开发商独占鳌头。于是，不少业内人士开始担忧外来开发商低价拿地将对福州本土开发商构成重大威胁。福建别墅网评论员认为，凡事都有两面，不能一概而论，外来开发商的“入侵”虽然会加大本土开发商的竞争，但是对整体楼市而言却是非常有利的。

　　激活土地市场 提升行业信心

　　近一两年来福州土地放量并不大，土地供应从2006年的2162亩缩减到2007年的788亩。基于对市场的看好，开发商对拿地可谓极其踊跃，地价一路攀升，地王屡被刷新。土地每亩均价从2006年的368万元/亩涨到2007年的1087万元/亩，2007年拍卖的土地楼面总体均价达到7111元/平方米，土地价格已经达到较高水平。但自从去年国家对房地产进行宏观调控后，房地产市场就陷入一个观望状态，并且一直延续到现在。进入2008年，福州的土地市场在观望情绪下不断遭遇“寒流”，在此之前推出的7幅地块，就有5幅遭遇流拍。土地频繁流拍，一方面是由于资金压力，另一方面是由于开发商受心理预期影响，对后市的信心不足。海晟和华润的大举“入侵”，激活了沉寂已久的土地市场，证实了福州楼市还大有可为，增添了本土开发商对未来楼市的信心。
　　
　　加大竞争压力　促进品质升级

　　海晟和华润这些外来大鳄入榕，进一步加大了福州楼市的竞争压力，特别是对那些以往高价拿地的开发商而言，是一个极大的挑战。但是面粉便宜了并不意味着面包价格也会跟着下降。笔者认为开发商决不会轻易的调低价格削减利润空间。面粉便宜了，如果面包做的精致、漂亮，也可以是块贵的面包，这才是楼市未来的趋势。2008年是一个分化年，在保障房以及外来开发商的压力下福州建筑产品的升级是不可避免的，福州楼市将迎来品质大战。笔者相信只有不断提升产品质量才能在市场竞争中立于不败之地。