关于房价的讨论无休无止，公说公有理婆说婆有理，索性大家都先看着吧，于是楼市进入了长时间的观望期。观望归观望，房子还是要买的。那么，怎样打破这个僵局呢？说到底房价的理性回归，房价达到人们普遍能接受的心理预期，楼市的冰川就融化了。福州的房价达到理性回归还有多远呢？

　　一线市场：土地流拍、退地

　　据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40幅，大量土地以底价成交，这与2006至2007年全国各地“地王”频出的现象形成巨大反差。仅5月份，福州就出现连续的土地流拍。最近关于上海普陀一地块遭遇开发商“退地”的传闻闹得沸沸扬扬。今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。一线市场的这些现象可以说是在呼应着房价的理性回归。今年春节后，随着业主退房潮的爆发，打折降价的楼盘越来越多，整体价格的上涨停顿甚至出现下探的趋势。可以想见，当开发商退地潮愈演愈烈的时候，土地市场必然要挤掉泡沫，价格回归。人们所期待的房产市场价格回归，首先需要挤掉土地市场的泡沫。

　　二线市场：投资客抛房、刚性需求释放

　　近期，福州二手房市场上房源量明显增加，据业内人士介绍，与去年同期相比，各大中介企业的二手房房源量普遍增加了2－3成。出现这种情况的原因在于，投资客急售手中的住房套现。由于国家政策的不断施加的压力和整个市场的不景气，拥有多套住房的短期投资者急于出售手中的房子套现。另外因为7、8月份是房产市场的淡季，所以就要赶在这个时间之前把房子出手。投资者的市场触觉更灵敏，在市场形势转变的压力下，对他们来说，撤离是最安全的选择。统计显示，5月份福州二手房成交量比4月份上升了20%
可以说刚性需求的逐步释放将成为二手房市场的主要支撑力量。投资客的撤出使得自住型的购房者受益。前几年投资客疯狂购房，和开发商的疯狂置地一唱一和，促使房价的节节攀升。现如今，投资客的抛房，还二手房市场一片清静的天地，无形中也在促使房价回归理性，对自住型的购房者而言，不能不说是件好事。在这样的形势之下，被压抑的刚性需求也将不断释放。

　　房价理性回归：宏观调控、自身调整

　　一线市场和二线市场的这些现象，可以说，一方面是国家宏观调控的影响在不断作用，另一方面也是房产市场自身调整的结果。应该说房价的逐渐趋向理性回归，刚性需求逐步释放，自住型购房者不再观望，福州的楼市才能向前迈出一大步。