自去年万科高调进入福州市场以来，今年，海晟、华润又想继在福州拿下地块，而万科的金域榕郡也开始起动，再次显示出外来房企打开福州房地产市场的决心。这些有实力的外来房地产企业集体“逼宫”福州，给福州房地产市场会带来什么呢？是与本土房地产市场共同进步？还是打击排挤本土开发商，让他们退出福州市场呢？

　　万科高价进军

　　当万科进军福州，高价拍下五四北金域榕郡时。融信地产、中庚地产等福州本土开发商不约而同地表示，万科给福州房企树立一个榜样，是好事。现在看来，万科的进军福州不仅本土开发商一个学习的机会，同时，也威胁着本土开发商的生存。万科金域榕郡一期的联排别墅将在6月开盘，据说价格在500-600万／套。价格高的离谱，这是万科集团的综合实力的体现。万科毕竟不是“傻子”，如果没有品质和品牌的双重保证，恐怕也不敢开出这种价格。

　　福建别墅网评论员认为：在这样情况下，本土开发商不得不在产品上精益求精，在成本控制上精打细算，在产品结构的合理打造，以此提高建筑品质，增加产品市场竞争力。这对房市是一种促进。另一方面，一些小开发商由于没有足够实力搞产品研究，产品竞争力不够，自身抗风险能力也低，将很快被市场清理掉。

　　海晟华润低价入侵

　　与万科高价风风火火拿地不同，海晟、华润等外来房企均以相对较低的价格拿地。以海晟地产为例，在乌山西路拿下一块50.22亩的地块，楼面地价每平方米仅4800元左右。结合目前的市场来看，周边的楼盘均价在10000／平方米左右。如果该地块产品以低价入市，那么对周边楼盘将是很大的压力和冲击。如果价格高了，那么，该地块开发起来利润还是很可观的，这将会“养肥”了房企，让外来企业在福州做大做强。最后，反过来再冲击本土开发商。这是本土开发商之前疯狂拿地，对市场预见不足的遗留下“祸根”。

　　何时开发复合地产令人关注？

　　到目前为止，外来房产企业开发福州，基本上都集中在住宅产业。而福州的几个大的商圈频频传出闭店退租的风波。那么，外来房企何时进军开发商业地产等复合地产项目？这些外来房企会不会带来一些先进的开发理念来带动福州商业地产也颇值得关注。当然，外来房企进军榕城也不是一顺百顺的。外地开发商重金拿地也有着巨大的风险，而福州近段房地产市场出现很大波动，可能由于战线拉的过长，导致企业亏损，拖了企业扩张“后腿”，这或许也是本土开发商谨慎拿地的原因吧。