作为二手房，除了以配套全、得房快吸引购房者青睐之外，价格低也是一个很重要的因素。到了今年，这种情况似乎有了很大的改观。房价方面，在国家宏观调控的影响之下，新房销售乏力，价格也随之走向低迷。而二手房价格没有出现大的下滑。这就出现了一个有趣的怪现象：二手房价竟高过周边的新盘价格，即使在同一小区，房子状况相差无几的情况下，这样滑稽的一二手房“倒挂”现象，在福州乃至全国也没少出现。

　　一二手房价格缘何“倒挂”

　　首先，我们来看看，一二手房价格为什么会“倒挂”？其实，“倒挂”现象看起来虽然奇怪，认真分析一下却是理所当然、顺理成章。现如今，在一手房观望气氛浓重的形势下，成交量一直比较低迷，因此，部分开发商开始顶不住了，频频大幅度地降价促销。其他开发商则纷纷跟风行动，因些，新房的价格就出现了滑坡。

　　另一方面，每个行业都有自己的生存“规则”。在万科拍下五四北地块时，福州大部分开发商在短短的两三天时间内，集体不约而同地涨价。在两三天这么短的时间内做到行动不约而同，这在二手房里是很难做到的。涨价如此，降价也是如此。因此，目前的福州一手房，大部分楼盘都不约而同的促了销，降了价。而二手房没有做到不约而同，价格是有的降了，有的不降。

　　最后，相比于开发商的资金紧张，二手房持有者资相对比较宽裕，很多房源属于可售可租可自住，控制比较自如。除了那些被套进去的炒房者，其他二手房持有者还是不愿吃哑巴亏的。而且目前又是毕业的月份，学生租房需求大大增多，房租自然高些。因些，那些房东们更倾向于等房价到高位时再出手，以便获取更高的利润。

　　“倒挂”对房市走向又有什么样的影响？

　　有人说，“倒挂”这不使房地产市场乱了套了，其实也不尽然。银行信贷持续紧缩，倒挂现象将会越来越多、越来越大。一手房价格低，自然而然会对二手房产生冲击，在二手房持有者不愿意降价的情况下，成交难度会加大，成交周期也会拉大。这是对市场本身自我调节能力的一个考验。另一方面，有部分购房者宁愿选择价格更高的二手房，而不愿接受新房，根本原因是二手房是现房，优缺点一览无遗。而新房是期房，存在着种种风险和猫腻。这就促使开发商今后不得不在品牌和信誉等方面多用功，从这点上来说，这也对房市起到了积极作用。

　　当然了，福州楼市里的“倒挂”现象只是个案，还没有大范围的扩散，我们没必要对些表示过分的担心。在美国等二手房市场相当成熟的地方，都曾经发生过。二手房市场交易越活跃的地区，越易出现倒挂现象。因此，福建别墅网评论员认为：一手房价格低。二手房风险低，在一二手房较劲的同时，两只“拳头”将会在ＰＫ中相互促进。在这样的情况下，购房者将会是最大的受益者。