目前房地产行业的现状可以说是处于水深火热的境地，在这种市场格局下，如何度过房地产的“险局”成为备受关注的一个问题。
　　
　　业界论楼市“险局”

　　14日上午，观点地产机构与《第一财经日报》主办的2008博鳌房地产论坛开幕，此次论坛的主题为“改革三十年——大变局下中国房地产新契机”。在“险局”与“盘整”并存的市场格局之下，房地产业的理性回归虽是被动却将有利于房地产企业长远的健康发展。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生将楼市危机分为4个阶段：第一步，交易量的萎缩；第二是有价无市，购房者恐慌与开发商融资困难；接下来是银行产生信贷风险；第四步就是房价下跌与银行破产。按照分析，目前，我国的房地产处于第二个阶段，即有价无市，购房者恐慌与开发商融资困难这一阶段，如何应对这个阶段的危机，让房地产不至于向第三、第四阶段恶化，则显得尤其重要。

　　开发商主动调整势在必行

　　目前，市场的逆转正在出现。除了成交量的下降，地产公司资金链也被全面收紧，由于之前的囤地潮，房地产企业获得很高的保利增长，高投资推动高增长的模式背后是持续的负现金流。一旦市场出现逆转，公司的财务状况就将出现严重恶化。瑞士信贷投资银行部董事江涛表示，随着准备金率的不断提高，国内中小银行几乎面临无钱可贷的局面。这样，房地产企业的生存就面临着极大的危机。他们囤地扩张而制造的泡沫正在向他们侵袭，无论如何，开发商必将在此轮地产“熊市”之后，理智地面对变局，积极改变产业和融资策略，主动调整。

　　政府日益关注房地产金融

　　6月13日，北京由中共中央、国务院各部门主要成员参与的一次高规格会议上，稳定房地产市场被重点提出。会议明确，要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险。这也表明政府也更加关注房地产金融。支持房地产行业整合、企业转变增长方式和业界创新房地产金融解决方案。

　　通过调整，使房地产业理性回归，才能打破楼市的“险局”，而这也将利于房地产业长远健康地发展。