进入2008年以来，福州土地市场彻底颠覆了07年的疯狂，土地拍卖高歌难续，开发商拿地热情不再，一路下来不是流拍就是低价成交。以近期福州两次成功的拍卖记录来看福州土地成交价已明显较大幅度下调。乌山西路一幅50.22亩地块以6.12亿元成交，业界估算楼面地价每平方米在4800元左右。洪湾路西侧（三环路东侧）的2幅共540多亩的大地块以18.15亿元出让，预计平均楼面地价每平方米3000多元。这种价格水平跟去年顶峰时期相比回落将近一半。于是，不少不明就里的人开始欣喜，地价下降一半，房价必然也要跟着大幅度下降。福建别墅网评论员认为，虽然在这场拉锯战中，消费者略微占据了上风，但是开发商决不会轻易退守，指望房价大幅度下跌并不现实。
地价、房价有别
虽然地价跟房价的关系极为密切，但是这两者并不能直接等同，房价构成除了地价之外还有其他因素。一般来说业内测算房价成本主要以四个部分为依据，地价成本、建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本。从理论上讲，只有在其他三项费用不提高的情况下，地价下降才会降低房价成本。但是今年CPI一直维持在高位运行，意味着除了地价之外，其他成本均要上涨，这无疑在一定程度上抵消了下降的地价。因此单方面的以地价衡量房价显然不能成立。
商人的本性
不久前笔者在某报纸上看到，说是华润以楼面地价3000多元拿地，每平方米卖到5000多元/平方米就能获得可观的利润，对周边的楼盘将要造成极大的压力。2000多元扣除建筑安装成本、各项配套成本和企业运营成本后还能获得可观的利润，这实在让笔者有点匪夷所思，这所谓的可观从何而来。华润置地为万科集团的大股东，可以算的上是房地产界的龙头老大。笔者认为，华润进军福州掀起的决不会是价格大战，以拉低整个行业的利润为代价不符合商人的身份。毕竟福州目前在售的楼盘中还有相当大的一部分地价成本并不高，还是有下调的空间的。面粉便宜了，如果面包做的精致、漂亮，也可以是块贵的面包，从而获得更高的利润，这才是商人的目的所在，指望开发商主动放弃暴利并不现实。
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