去年9.27二次房贷新政的出台，达到了限制和打击房地产市场投机行为的目的，但是对整个楼市也产生了巨大的副作用，导致大部分地区楼市成交低迷，陷入僵局。近期部分地区的房价有了略微的松动，于是一度偃旗息鼓的“唱衰派”又开始兴风作浪，鼓吹楼市“崩盘论”。福建别墅网评论员认为，去年疯狂上涨的房价透支了部分未来发展空间，适当的回调理应在情理之中，跟崩盘毫无关系。房地产市场能否健康发展攸关多方面的利益，崩盘决不是楼市调控的初衷。在楼市调控之初，国家建设部发言人就屡次强调在防止房价快速上涨的同时也要防止房价过猛下降，从中我们不难看出，国家调控的最终目的是要在综合平衡中促进楼市的健康发展。

　　表现一：

　　从去年开始，为了防止不断走高的通货膨胀率，央行频繁使用加息和提高准备金率两种调控方式，而从今年开始，虽然存款准备金率还是不断提高，截止到目前为止，央行已经连续5次提高存款准备金率，但去年多次采用的小幅加息的做法却没有再用。为何央行今年没有选择提存款准备金率和加息双管齐下呢？笔者认为，相对于加息存款准备金率的上调风险会小些。从去年开始不断攀升的利息使得贷款成本明显上涨，这已大大加重了开发商跟购房者经济负担，如果继续加息，一方面会进一步削弱消费者的买房意愿，另一方面将对开发商资金造成重创。央行选择避重就轻的调控方式表明了国家更加注重对楼市健康发展的把握。

　　表现二：

　　前面笔者已经提到过，房地产市场能否健康发展攸关多方面的利益，楼市发展一旦出现危险信号，这些利益群体决不会坐视不理。今年入春以来，福州土地市场推出的几副地块连续遭遇流拍，福州市国土资源局就此迅速作出调整，先是放宽地块指标做，把90平方米以下住房面积所占比重，从原来的占总建筑面积的70%以上，降低到50%以上，接着调整开发商的付款期限，由5天延长到45天。
　　
　　楼市观望气氛笼罩不等于说刚性需求不复存在，只不过价格预期转变导致大部分消费者购买计划延迟。所以开发商一旦找准自身楼盘的定位，使价格能够回归到价值，较好的销售业绩自然不在话下，楼市低迷也将会很快过去，楼市崩盘完全是无稽之谈。